りそな銀行住宅ローン本審査のスピードと落ちるケース｜転職コンサルタントが解説
りそな銀行住宅ローン本審査のスピードと落ちるケース｜転職コンサルタントが解説
りそな銀行住宅ローン本審査のスピードと、落ちる可能性について徹底解説
りそな銀行の住宅ローン本審査、ドキドキしますね！事前審査通過おめでとうございます！不動産屋さんから7～10日という目安を聞いているとのことですが、実際にはいくつかの要因によって審査期間は変動します。本審査で落ちるケースについても、具体的に解説していきますので、安心して最後まで読んでください。
まず結論から言うと、りそな銀行の住宅ローン本審査にかかる期間は、平均で7～14営業日です。不動産屋さんの言う7～10日というのは、あくまで目安であり、早ければ数日、遅ければ数週間かかる場合もあります。
審査期間に影響を与える主な要因は下記の通りです。
- 提出書類の完全性と正確性：必要な書類が全て揃っているか、記入内容に不備がないか、非常に重要です。不足や不備があると、審査が遅延したり、最悪の場合、却下される可能性があります。
- 審査担当者の状況：担当者の業務量や、他の案件の状況によって、審査スピードに影響が出ることがあります。
- 借入金額の規模：高額な融資の場合、より詳細な審査が必要となるため、時間がかかる傾向があります。
- 申込者の属性：年齢、勤続年数、年収、信用情報など、申込者の属性によって審査期間が変わる場合があります。特に、転職直後や、年収が不安定な方は、審査に時間がかかる可能性があります。
ケーススタディ：転職直後のAさんのケース
転職活動中の不安と住宅ローン審査
Aさんは、念願のマイホーム購入に向けて、りそな銀行に住宅ローンを申請しました。事前審査はスムーズに通過しましたが、本審査では少し時間がかかりました。理由は、Aさんが転職活動中だったためです。
転職活動中は、収入が不安定と見なされる可能性があり、審査が厳しくなる傾向があります。Aさんの場合は、転職先の給与明細と雇用契約書を提出することで、無事に本審査を通過することができました。しかし、審査期間は通常よりも長く、約2週間かかりました。
転職を考えている方は、住宅ローン申請前に転職活動の状況を事前に相談しておくことが重要です。
仮想インタビュー：りそな銀行住宅ローン担当者への質問
私：事前審査に通ったのに、本審査で落ちるケースって具体的にどんな時ですか？
りそな銀行担当者：事前審査は、お客様の概算の信用力や返済能力を判断するものです。本審査では、より詳細な情報に基づいて、より厳格な審査を行います。そのため、事前審査通過後でも、以下の様な理由で本審査が否決される可能性があります。
- 信用情報に問題がある場合：過去に債務不履行があったり、クレジットカードの支払いが滞っていたりする場合、審査に不利に働きます。延滞歴は、審査に大きな影響を与えます。
- 収入や資産に不備がある場合：申告した収入や資産に虚偽があったり、安定した収入が見込めない場合、融資は難しいです。特に、フリーランスや自営業の方は、収入を証明する書類をしっかりと準備する必要があります。
- 物件に問題がある場合：物件の価値が低すぎたり、瑕疵（かし）が見つかったりした場合、融資が認められない場合があります。不動産会社と連携し、物件の状況をしっかり確認しましょう。
- 返済計画に無理がある場合：借入額が多すぎたり、返済計画に無理があったりする場合、審査に通らない可能性があります。無理のない返済計画を立てることが重要です。シミュレーションツールなどを活用し、綿密な計画を立てましょう。
比較検討：事前審査と本審査の違い
| 項目 | 事前審査 | 本審査 |
|————–|—————————————|——————————————–|
| 審査内容 | 概算の信用力、返済能力 | 詳細な信用情報、収入、資産、物件状況の確認 |
| 必要書類 | 簡易的な書類 | 詳細な書類（収入証明書、源泉徴収票など） |
| 審査期間 | 短い（数日～1週間程度） | 長い（7～14営業日程度） |
| 審査の厳しさ | 緩い | 厳しい |
チェックリスト：本審査通過のための準備
本審査前にチェック！万全の準備で安心を
- □ 必要な書類を全て揃えているか
- □ 書類に不備や誤りがないか
- □ 収入や資産に関する情報を正確に申告しているか
- □ 返済計画に無理がないか
- □ 信用情報に問題がないか
- □ 物件に問題がないか
これらの項目を一つずつ確認し、万全の準備をしておきましょう。
まとめ
りそな銀行の住宅ローン本審査は、平均で7～14営業日かかりますが、状況によっては前後します。事前審査に通っても、本審査で落ちるケースもあるので、上記で解説したポイントをしっかり理解し、必要な書類を正確に提出することが重要です。 万が一、審査に不安がある場合は、りそな銀行の担当者へ積極的に相談しましょう。
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転職活動中の方や、収入が不安定な方は、特に注意が必要です。 転職コンサルタントとして、キャリアプランと住宅購入を両立させるためのアドバイスも可能ですので、お気軽にご相談ください。 スムーズなマイホーム購入をサポートいたします！
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