新築の施主支給は本当にお得？自営業の実家がある場合の注意点と賢い選択
新築の施主支給は本当にお得？自営業の実家がある場合の注意点と賢い選択
この記事では、新築住宅の際に施主支給を検討している方に向けて、具体的なメリットとデメリット、そして賢い選択肢について解説します。特に、実家が自営業で住宅設備を取り扱っている場合の注意点や、実際に施主支給を行った方の事例を交えながら、後悔しないためのポイントを詳しくご紹介します。
新築の際、施主支給って金額にしてどれぐらいお得ですか？（キッチン・風呂・トイレなど）実家が自営業で住設関係を取り扱っているので、マイホーム建築の際にはできるものは施主支給しようと思っています。必要ならば工事や修理もこちらで手配できます。家を建ててもらう予定の地元工務店の営業マンは実家の事情を知っているので、施主支給でもいいですよと言ってくれています。キッチン、バス、トイレ等大きい物も施主支給しようかと思うのですがどれぐらいお得になりますか？（物は一応業者の仕入れ値で手に入ります。）実家に聞いたところ、ものによっては工務店から購入した方が工事費も含めて安い場合もあると言われました。実際施主支給された方、検討された方アドバイスお願いします。具体的な数字があればうれしいです＾＾
新築住宅を建てる際、コストを抑えたいと考えるのは当然のことです。その中で、施主支給は魅力的な選択肢の一つとして検討されます。施主支給とは、住宅設備や建材を施主自身が手配し、工務店に工事だけを依頼する方法です。特に、ご実家が住宅設備関係の自営業を営んでいる場合、仕入れ価格で商品を入手できるため、コスト削減効果への期待は高まります。しかし、施主支給にはメリットだけでなく、注意すべき点も存在します。この記事では、施主支給のメリットとデメリットを詳細に解説し、賢い選択をするための具体的なアドバイスを提供します。
施主支給のメリット
施主支給には、主に以下の3つのメリットがあります。
1. コスト削減
最大のメリットは、コスト削減の可能性です。工務店を介さずに直接仕入れることで、中間マージンを省くことができます。特に、ご実家が住宅設備関係の自営業を営んでいる場合、仕入れ価格で商品を入手できるため、大幅なコスト削減が期待できます。例えば、キッチン、バス、トイレなどの主要な住宅設備は、定価から大幅に割引されることが一般的です。施主支給によって、これらの割引価格で購入できるため、総費用を抑えることが可能です。
2. 品質の選択肢の拡大
施主支給では、工務店が提携しているメーカーだけでなく、幅広いメーカーの商品を選択できます。これにより、デザイン性や機能性に優れた商品を選んだり、こだわりのある設備を導入したりすることが可能になります。例えば、海外製のキッチンや、最新の省エネ性能を持つ設備などを自由に選ぶことができます。自分のライフスタイルや好みに合わせて、最適な設備を選ぶことができるのは、施主支給の大きなメリットです。
3. 自由度の向上
施主支給では、工事の進捗状況に合わせて、柔軟に商品の手配や変更ができます。例えば、当初予定していた商品が廃盤になった場合でも、代替品を自分で探すことができます。また、工事の途中で設備の仕様を変更したい場合でも、比較的容易に対応できます。このように、施主支給は、家づくりの自由度を格段に高めることができます。
施主支給のデメリットと注意点
一方で、施主支給にはデメリットも存在します。これらのデメリットを理解し、事前にしっかりと対策を立てることが重要です。
1. 手間と時間
施主支給では、商品の選定、手配、搬入、保管、そして工事の手配など、多くの手間と時間がかかります。特に、複数の業者とやり取りする必要があるため、連絡調整に時間がかかることがあります。また、商品の納期管理や、工事の進捗状況に合わせて商品の搬入を行うなど、細かな管理も必要になります。共働きで忙しい方や、家づくりに時間を割けない方にとっては、大きな負担となる可能性があります。
2. 工事との連携
施主支給の場合、工務店との連携が重要になります。商品の仕様や寸法、設置場所などについて、事前に工務店と綿密な打ち合わせを行う必要があります。万が一、商品の手配ミスや、工事との連携ミスがあった場合、工事の遅延や、追加費用が発生する可能性があります。また、商品の保証や、修理対応についても、事前に確認しておく必要があります。
3. 保証と責任の所在
施主支給の場合、商品の保証や、工事の責任の所在が曖昧になる可能性があります。例えば、商品に初期不良があった場合、メーカーとのやり取りは自分で行う必要があります。また、工事中に商品が破損した場合、責任の所在が不明確になることがあります。このようなトラブルを避けるために、事前に保証内容や、責任の所在について、工務店やメーカーとしっかりと確認しておく必要があります。
4. 工事費の変動
施主支給の場合、工務店が工事費を割増しする可能性があります。これは、工務店が利益を確保するために行う措置です。施主支給によって、工務店の利益が減るため、工事費を高く設定することで、利益を確保しようとします。事前に、工務店に見積もりを取り、工事費が適正かどうかを確認する必要があります。
施主支給を成功させるための具体的なステップ
施主支給を成功させるためには、以下のステップで準備を進めることが重要です。
1. 情報収集と計画
まずは、情報収集から始めましょう。インターネットや住宅展示場などで、住宅設備に関する情報を集め、自分の希望する設備を具体的にイメージします。次に、予算を決め、どの程度のコスト削減を目指すのかを明確にします。そして、施主支給する設備と、工務店に依頼する工事の範囲を決定します。この段階で、工務店との打ち合わせを行い、施主支給が可能かどうか、工事費の見積もりなどを確認します。
2. 工務店との綿密な打ち合わせ
工務店との打ち合わせは、施主支給を成功させるための重要なポイントです。商品の仕様、寸法、設置場所などについて、詳細な打ち合わせを行い、図面や仕様書を作成します。また、工事の進捗状況に合わせて、商品の納期や搬入スケジュールを調整します。さらに、保証内容や、工事中のトラブル対応についても、工務店と事前に確認しておきます。
3. 商品の手配と管理
商品の手配は、慎重に行いましょう。複数の業者から見積もりを取り、価格や納期、保証内容などを比較検討します。商品の発注後は、納期管理を徹底し、工事の進捗状況に合わせて、適切なタイミングで商品を搬入します。商品の保管場所を確保し、破損や紛失を防ぐように注意します。また、商品の設置に関する説明書や、保証書などを保管しておきましょう。
4. 工事の進捗管理
工事の進捗状況を、定期的に確認しましょう。工務店との打ち合わせや、現場の確認を通じて、工事が計画通りに進んでいるかを確認します。万が一、問題が発生した場合は、工務店と協力して、迅速に対応します。また、工事完了後には、商品の動作確認を行い、不具合がないかを確認します。保証期間内に、問題が発生した場合は、メーカーや工務店に相談し、修理や交換などの対応を行います。
施主支給の事例紹介
実際に施主支給を行った方の事例を紹介します。これらの事例から、成功のポイントや注意点について学びましょう。
事例1：キッチンとバスルームを施主支給したAさんの場合
Aさんは、デザイン性の高いキッチンと、機能的なバスルームにこだわり、施主支給を選択しました。キッチンのメーカーは、海外製のものを選び、デザインと性能の両方に満足しています。バスルームは、最新の節水機能を備えたものを選び、光熱費の削減にも貢献しています。Aさんは、事前に工務店と綿密な打ち合わせを行い、商品の選定や、工事の進捗管理を徹底したことで、スムーズに家づくりを進めることができました。結果的に、予算内で希望通りの設備を導入することができ、大変満足しています。
事例2：トイレと洗面台を施主支給したBさんの場合
Bさんは、トイレと洗面台を施主支給しました。トイレは、最新の節水型トイレを選び、水道代を節約しています。洗面台は、デザイン性の高いものを選び、洗面空間をスタイリッシュに演出しています。Bさんは、商品の手配に時間がかかり、工事の遅延が発生しましたが、工務店と協力して、問題を解決しました。結果的に、予算内で希望通りの設備を導入することができましたが、事前の準備の重要性を痛感しました。
事例3：照明器具を施主支給したCさんの場合
Cさんは、照明器具を施主支給しました。照明器具は、デザインが豊富で、価格もピンキリです。Cさんは、複数のメーカーの照明器具を比較検討し、予算内で、デザイン性の高い照明器具を選びました。Cさんは、事前に工務店と打ち合わせを行い、配線工事の仕様などを確認しました。工事の際、問題なく設置することができ、部屋の雰囲気が格段に良くなったと喜んでいます。
施主支給の賢い選択肢
施主支給は、必ずしも全ての商品で行う必要はありません。コスト削減効果の高い商品や、こだわりのある商品に絞って、施主支給を行うのも良いでしょう。例えば、キッチン、バス、トイレなどの主要な設備は、コスト削減効果が高いため、施主支給を検討する価値があります。一方、照明器具や、建具などは、工務店に依頼した方が、手間がかからず、トータルコストが安くなる場合もあります。
また、施主支給を行う場合でも、一部の工事は、工務店に依頼する方が良い場合があります。例えば、配管工事や、電気工事などは、専門的な知識と技術が必要なため、工務店に依頼する方が安全です。施主支給と、工務店への依頼を組み合わせることで、コスト削減と、安全性の両立を図ることができます。
実家が自営業の場合の注意点
ご実家が住宅設備関係の自営業を営んでいる場合、施主支給は、大きなメリットをもたらす可能性があります。しかし、以下の点に注意が必要です。
1. 利益相反
実家が自営業の場合、施主支給によって、実家の利益が減る可能性があります。この場合、家族間の関係が悪化する可能性も考えられます。事前に、家族間でしっかりと話し合い、お互いに納得した上で、施主支給を行うことが重要です。
2. 責任の所在
実家から商品を購入した場合でも、保証や、工事の責任の所在が曖昧になる可能性があります。万が一、商品に初期不良があった場合、実家と、工務店のどちらに責任があるのかが問題になることがあります。事前に、実家と、工務店と、三者で話し合い、責任の所在を明確にしておくことが重要です。
3. 価格交渉
実家から商品を購入する場合でも、価格交渉は必要です。実家が、特別価格で商品を提供してくれる場合でも、他の業者と比較検討し、適正価格かどうかを確認する必要があります。また、価格交渉をする際には、家族間の関係を壊さないように、慎重に進める必要があります。
4. 専門家への相談
施主支給を行う場合、専門家への相談も検討しましょう。住宅設計士や、ファイナンシャルプランナーなどに相談することで、客観的なアドバイスを受けることができます。専門家の意見を聞くことで、施主支給のメリットとデメリットを正しく理解し、最適な選択をすることができます。
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まとめ
施主支給は、コスト削減や、自由度の向上など、多くのメリットがある一方で、手間や、リスクも伴います。施主支給を検討する際には、メリットとデメリットを十分に理解し、事前にしっかりと準備をすることが重要です。特に、ご実家が住宅設備関係の自営業を営んでいる場合は、家族間の関係や、責任の所在などを明確にしておく必要があります。この記事で紹介した情報や、事例を参考に、後悔のない家づくりを実現してください。