外壁塗装の賢い選択：頻度、費用、長持ちさせる秘訣を徹底解説
外壁塗装の賢い選択：頻度、費用、長持ちさせる秘訣を徹底解説
この記事では、外壁のリフォーム（塗替え）に関するあなたの疑問を解決します。特に、築8年のモルタルジョリパットの家に住んでおり、外壁塗装の飛び込み営業の話を聞いて、最適な選択肢を探しているあなたに向けて、具体的なアドバイスを提供します。外壁塗装の頻度、高耐久性塗料のメリット、そして見積もりの妥当性について、専門的な視点から詳しく解説します。あなたの家を長持ちさせ、費用対効果の高い選択をするための情報が満載です。
築8年のモルタルジョリパットの家に住んでいます。先日、外壁塗装の飛び込み営業の方が来て、
- 1）早目の塗替えによって、次回塗替えまでの期間を長くすることができる
- 2）「弾性塗料＋光触媒フッ素仕上げ塗料」によって、通常10年程度で塗替えるところ、20年以上もたせることができる
等の話がありました。
そこで、下記お知恵をお貸しください。
- 1）状態にもよると思いますが、外壁のリフォーム(塗替え)は、一般に7～12年くらいと
ききますが、やはりそれくらいの頻度で行うものなのでしょうか？ - 2）「弾性塗料＋光触媒フッ素仕上げ塗料」の場合、通常の塗料に比べ、倍くらいの期
間もたせることができる（リフォーム頻度を1回飛ばせる）というのは、本当なのでしょ
うか？ - 3）下記見積もり額は妥当なのでしょうか？
＜条件＞建坪28坪、壁面積107m2
＜見積＞※弾性塗料＋光触媒フッ素仕上げ塗料
- ・仮設足場 ： 15万円
- ・養生ネット ： 3万円
- ・エアー洗浄 ： 3万円
- ・主材 ：1.5万円×107m2＝160万円
- ・木部・鉄部仕上げ： 7万円
- ・コーキング ： 3万円
─────────────────────
合 計 ： 約190万円
＜参考見積もり＞※通常塗料（シリコン）の場合→70～80万円
ちなみに、今現在は、大きなヒビ等は見られないため、自分としては、2～3年後に検
討しようと思っていたところです。営業の人からも、「正直、今すぐやらないとどうこうとういうレベルではありませんが」と
前置きがありました。
ただ、2～3年後だと、10年を越えてしまうので、早目の対処の方がトータルで安くな
るようなら、この際、検討してみようかと考えているところです。
良きアドバイスをお願いいたします。
外壁塗装の頻度：一般的な目安と劣化のサイン
外壁塗装の頻度について、一般的には7～12年程度が目安とされています。ただし、これはあくまで一般的なものであり、建物の立地条件、使用している塗料の種類、そして現在の外壁の状態によって大きく異なります。例えば、日当たりの良い場所や風雨にさらされやすい場所にある建物は、劣化が早まる傾向にあります。また、モルタルジョリパットのような素材は、クラック（ひび割れ）が発生しやすいため、注意が必要です。
外壁の劣化のサインとしては、以下のようなものが挙げられます。
- チョーキング現象: 外壁を手で触ると白い粉が付着する現象。塗膜の劣化が始まっているサインです。
- ひび割れ: 塗膜や外壁材にひびが入っている状態。放置すると雨水が浸入し、建物の内部構造を傷める原因になります。
- 塗膜の剥がれ・膨れ: 塗膜が剥がれたり、膨れたりしている状態。これも劣化が進んでいるサインです。
- カビや藻の発生: 外壁にカビや藻が発生している場合、防水性が低下している可能性があります。
- 色の褪せ: 塗料の色あせも、劣化のサインの一つです。
これらのサインが見られた場合は、専門業者に点検を依頼し、適切な時期に外壁塗装を行うことが重要です。
高耐久性塗料のメリットとデメリット
飛び込み営業で勧められた「弾性塗料＋光触媒フッ素仕上げ塗料」のような高耐久性塗料は、確かに魅力的な選択肢です。これらの塗料は、通常の塗料に比べて耐用年数が長く、結果的に塗り替えの頻度を減らすことができます。しかし、メリットと同時にデメリットも理解しておく必要があります。
メリット
- 耐用年数が長い: 通常のシリコン塗料の耐用年数が10～15年程度であるのに対し、フッ素塗料や無機塗料は15～20年以上もつ場合があります。
- メンテナンスコストの削減: 塗り替えの頻度が減るため、長期的に見るとメンテナンスコストを抑えることができます。
- 機能性の向上: 光触媒塗料は、太陽光を利用して汚れを分解する効果があり、外壁を美しく保つことができます。また、弾性塗料は、ひび割れに強く、建物の保護性能を高めます。
デメリット
- 初期費用が高い: 高耐久性塗料は、通常の塗料に比べて価格が高くなります。
- 施工技術の差: 高耐久性塗料は、施工に高度な技術が必要な場合があります。施工業者の技術力によっては、性能を十分に発揮できない可能性があります。
- 塗料の種類によっては、再塗装が難しい場合がある: 特定の塗料は、上塗りできる塗料の種類が限られる場合があります。
高耐久性塗料を選ぶ際には、これらのメリットとデメリットを比較検討し、ご自身の建物の状況や予算に合わせて最適な選択をすることが重要です。
見積もり額の妥当性：内訳と注意点
提示された見積もり額（約190万円）が妥当かどうかを判断するためには、内訳を詳しく見ていく必要があります。
- 仮設足場（15万円）: 足場は、安全な作業を行うために必要不可欠です。足場の費用は、建物の規模や形状によって異なりますが、一般的な相場としては、15～30万円程度です。
- 養生ネット（3万円）: 塗料の飛散を防ぐために使用します。
- エアー洗浄（3万円）: 外壁の汚れを落とすために行います。
- 主材（1.5万円×107m2＝160万円）: 塗料の費用です。高耐久性塗料の場合、単価が高くなる傾向があります。
- 木部・鉄部仕上げ（7万円）: 木部や鉄部の塗装費用です。
- コーキング（3万円）: ひび割れや隙間を埋めるために行います。
見積もり額を比較検討する際には、以下の点に注意してください。
- 複数の業者から見積もりを取る: 複数の業者から見積もりを取ることで、価格の相場を把握し、適正な価格で工事を行うことができます。
- 内訳を詳細に確認する: 見積もりの内訳が詳細に記載されているか確認し、不明な点があれば業者に質問しましょう。
- 使用する塗料の種類を確認する: 塗料の種類によって価格や耐用年数が異なります。見積もり書に塗料の種類が明記されているか確認しましょう。
- 施工実績を確認する: 業者の施工実績や評判を確認し、信頼できる業者を選びましょう。
- 保証内容を確認する: 万が一のトラブルに備えて、保証内容を確認しておきましょう。
今回の見積もり額は、高耐久性塗料を使用していること、建坪28坪の建物であることなどを考慮すると、相場よりもやや高めである可能性があります。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。
今すぐ塗装すべきか？ 2～3年後の検討は適切か？
「今すぐやらないといけないレベルではない」という営業担当者の言葉通り、現時点では緊急性は低いと考えられます。しかし、2～3年後に塗装を検討する場合、外壁の状態によっては、早めに塗装した方がトータルコストを抑えられる可能性があります。
判断のポイントとしては、以下の点を考慮しましょう。
- 外壁の状態: 現在、大きなひび割れがないとのことですが、今後、ひび割れやチョーキング現象などの劣化のサインが現れる可能性もあります。定期的に外壁の状態をチェックし、必要に応じて専門業者に点検を依頼しましょう。
- 将来的な費用の比較: 今すぐ塗装する場合と、2～3年後に塗装する場合の費用を比較検討しましょう。高耐久性塗料を使用する場合は、将来的に塗り替えの頻度が減るため、長期的な視点で見るとコストを抑えられる可能性があります。
- 業者の選定: 信頼できる業者を見つけ、定期的なメンテナンスを依頼することで、建物の寿命を延ばすことができます。
2～3年後に塗装を検討する場合でも、定期的に外壁の状態をチェックし、早めに劣化のサインに気づくことが重要です。また、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することで、最適な選択をすることができます。
成功事例：適切なメンテナンスで建物を長持ちさせる
あるマンションのオーナー様は、築15年のマンションの外壁塗装を検討していました。当初は、費用を抑えるために、低価格の塗料を使用することを考えていましたが、専門家のアドバイスを受け、高耐久性塗料を採用することにしました。結果的に、塗り替えの頻度が減り、長期的なメンテナンスコストを大幅に削減することができました。また、外壁の美観が向上し、マンションの資産価値も高まりました。
この事例からわかるように、適切な塗料とメンテナンスを選ぶことで、建物を長持ちさせ、資産価値を高めることができます。外壁塗装は、単なる美観の維持だけでなく、建物の保護という重要な役割を果たしているのです。
まとめ：賢い外壁塗装の選択のために
外壁塗装は、建物を保護し、美観を維持するために不可欠なメンテナンスです。今回の相談事例を参考に、以下のポイントを押さえて、賢い選択をしましょう。
- 外壁の状態を定期的にチェックする: 劣化のサインを見逃さないようにしましょう。
- 複数の業者から見積もりを取る: 価格だけでなく、施工実績や保証内容も比較検討しましょう。
- 高耐久性塗料のメリットとデメリットを理解する: 費用対効果を考慮して、最適な塗料を選びましょう。
- 専門家のアドバイスを受ける: 信頼できる業者に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。
外壁塗装は、一度行えば長期間にわたって建物を保護することができます。慎重に検討し、最適な選択をすることで、あなたの家を長持ちさせ、快適な暮らしを実現しましょう。
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