「おとり物件」に騙されない！ 賃貸探しで失敗しないための完全対策ガイド
「おとり物件」に騙されない！ 賃貸探しで失敗しないための完全対策ガイド
賃貸物件を探すのは、新しい生活を始めるためのワクワク感と同時に、多くの不安が伴うものです。特に、インターネット上には「おとり物件」と呼ばれる、実際には存在しない物件や、条件が異なる物件が多数掲載されているという問題があります。
スーモなど賃貸サイトには、おとり物件が多すぎるのですが、どーにかならないのでしょうか？都内で物件探しをしております(現在も都内在住)。先週末の土日の二日間を2週間に渡り(計4日間)、スーモのサイトで掲載されていた物件をそれぞれ内見予約をしました(計15件)。家賃は15万前後で敷金２ヶ月、礼金1ヶ月など。ゼロゼロではなかったりなどなどまぁ「おとり」ではないだろうとそれなりに私の見越した、不自然ではない物件を絞ってはいました。某大手〇イブルさんが数年前におとり物件により業務改善命令か何がしかの御上からの罰則があったようですし、もう今の時代は「おとり」など減っただろうとタカをくくっていましたが、実際はとんでもない事態でして、計4日間15件のうち9件もが「おとり物件」でした。それぞれ店舗に出向くと(「おとり」を行ったのはどこも小さな仲介業者で若い店員のみの店舗)、管理会社やオーナー(分譲賃貸)へのウソ電話を下手な一人芝居を打つことに始まり、苦し紛れに色々と言い訳をして(本当に有り得ない大嘘で)実際には存在していないことも明白となった業者も。こちらが問い詰めていくと、笑ってしまうような嘘の上塗りを稚拙にも繰り返していく営業ちゃんばかりで呆れてしまいました。で、このような「おとり物件」をスーモなどの大手サイトが能能と扱っているのは如何なものかと思ってしまうのですが、どーなっているのでしょうか？ スーモから「おとり」に関する通達用のページも出てきますが、個人情報や業者を訪れた日なども記さないとならず、実際に業者と実名でやりとりした客からすればどこまで個人情報が伝わるかも保証されず、スーモへ報告するのはやはり憚れます。結局は「おとり」を使う悪質な仲介業者を取り締まる方法などが限定され、また業者にしても通報されないようにいくつかの対策を取っているところもほとんどでした。地方から出てくる若い学生さんや、心優しい繊細な方などは詐欺まがいのこのやり口と口車に乗せられて半ば強引に成約してしまう場合も多いだろうと容易に想像もついたのですが、これ、どーにかならないんでしょうか？
今回の相談者様のように、せっかく時間をかけて物件を探し、内見の予約をしたにも関わらず、「おとり物件」に遭遇してしまうと、時間的・精神的な負担は計り知れません。この記事では、賃貸物件を探す際に「おとり物件」に騙されないための具体的な対策と、万が一遭遇してしまった場合の対処法について、詳細に解説していきます。 賃貸探しは、あなたのキャリアにおける住環境を整えるという、非常に重要なステップです。 安心して新生活をスタートできるよう、一緒に「おとり物件」対策を学びましょう。
1. なぜ「おとり物件」はなくならないのか？ 不正の構造と背景
「おとり物件」が蔓延る背景には、いくつかの要因が複雑に絡み合っています。 悪質な不動産業者は、なぜこのような不正行為を行うのでしょうか？
- 集客目的: 多くの不動産会社は、顧客を集めるために、魅力的な条件の物件を掲載します。これは、顧客を店舗に呼び込み、他の物件を契約させるための「エサ」として機能します。
- 競争激化: 不動産業界は競争が激しく、特に都心部では、少しでも多くの顧客を獲得するために、違法行為に手を染める業者も存在します。
- 法規制の限界: 法律や規制は存在しますが、完全に取り締まることは難しく、抜け穴も存在します。通報しても、業者を特定し、罰則を与えるまでに時間がかかることもあります。
- 情報格差: 賃貸物件に関する情報は、一般の人が全てを把握するのは困難です。 専門知識がないと、物件の真偽を見抜くことは容易ではありません。
これらの要因が複合的に作用し、「おとり物件」はなくならない現状を生み出しています。しかし、諦める必要はありません。正しい知識と対策を身につければ、「おとり物件」に騙されるリスクを大幅に減らすことができます。
2. 「おとり物件」を見抜くための事前対策：賢い物件探しの第一歩
「おとり物件」に遭遇しないためには、事前の準備が重要です。物件探しを始める前に、以下の点に注意しましょう。
- 信頼できる情報源の活用:
- 大手ポータルサイトの活用: スーモやHOME’Sなど、大手ポータルサイトは、ある程度の審査を行っていますが、完全に「おとり物件」を排除することはできていません。
- 地域の不動産会社のウェブサイト: 地域の不動産会社は、その地域に特化した情報を多く持っています。 複数の不動産会社のウェブサイトを比較検討することで、より多くの物件情報を得ることができます。
- SNSでの情報収集: TwitterやFacebookなどのSNSで、地域の不動産に関する情報を収集することも有効です。 実際に物件を契約した人の口コミや評判を参考にすることができます。
- 物件情報の詳細確認:
- 写真のチェック: 物件の写真が少ない、または内装の写真がない場合は注意が必要です。 複数の写真があるか、細部まで確認しましょう。
- 間取り図の確認: 間取り図は、物件の構造を把握する上で重要です。 間取り図がない場合は、不動産会社に問い合わせて確認しましょう。
- 周辺環境の調査: Googleマップなどで、周辺の環境を確認しましょう。 交通アクセス、周辺の施設、治安などを事前に調べておくことが重要です。
- 家賃相場の把握: 希望するエリアの家賃相場を事前に調べておきましょう。 相場よりも極端に安い物件は、注意が必要です。
- 不動産会社の選定:
- 会社の評判: インターネットで不動産会社の評判を調べてみましょう。 悪評が多い会社は避けるべきです。
- 担当者の対応: 問い合わせに対する担当者の対応が丁寧で、親切かどうかを確認しましょう。 不安な点について、きちんと説明してくれる担当者を選ぶことが重要です。
- 宅地建物取引士の有無: 宅地建物取引士は、不動産に関する専門知識を持っています。 担当者が宅地建物取引士であるかどうかを確認しましょう。
3. 内見予約前のチェックリスト：不審な点を見抜く
内見予約をする前に、以下のチェックリストを活用して、物件の信憑性を確認しましょう。
- 物件情報の再確認:
- 詳細な住所の確認: 物件の住所を正確に確認し、Googleマップなどで場所を確認しましょう。
- 築年数の確認: 築年数が古い物件は、家賃が安い傾向にあります。 築年数と家賃のバランスが取れているかを確認しましょう。
- 初期費用の確認: 敷金、礼金、仲介手数料などの初期費用を確認しましょう。 不自然に高い場合は、理由を尋ねましょう。
- 不動産会社への問い合わせ:
- 物件の空室状況の確認: 空室状況を確認し、本当に空いている物件なのかを確認しましょう。
- 内見可能日の確認: 内見可能な日時を確認し、すぐに内見できるのか、時間がかかるのかを確認しましょう。
- 詳細な情報の質問: 物件に関する疑問点や不安な点を、事前に不動産会社に質問しましょう。 回答が曖昧な場合は、注意が必要です。
- 他物件との比較:
- 類似物件の比較: 他の物件と比較し、条件や家賃に大きな違いがないかを確認しましょう。
- 相場との比較: 周辺の家賃相場と比較し、極端に安い物件は注意しましょう。
4. 内見時の注意点：実物を見て判断する
内見は、物件の真偽を見極めるための重要な機会です。以下の点に注意して、物件をチェックしましょう。
- 物件の現況確認:
- 写真との比較: 掲載されている写真と、実際の物件が同じかどうかを確認しましょう。
- 設備の確認: 設備が正常に動作するか、傷や汚れがないかを確認しましょう。
- 日当たり、風通しの確認: 窓の向きや周辺の建物の影響を確認し、日当たりや風通しが良いかを確認しましょう。
- 騒音の確認: 周辺の騒音レベルを確認しましょう。 交通量が多い道路や、近隣の騒音源がないかを確認しましょう。
- 不動産会社の対応:
- 説明の正確性: 不動産会社の説明が、物件の情報と一致しているかを確認しましょう。
- 質問への対応: 質問に対して、誠実に答えてくれるかを確認しましょう。 回答が曖昧だったり、ごまかしたりする場合は、注意が必要です。
- 契約を急がせる態度: 契約を急がせるような態度を取る場合は、注意が必要です。 じっくりと検討する時間をくださいと伝えましょう。
- 周辺環境の確認:
- 近隣住民の様子: 近隣住民の様子を観察し、どのような人が住んでいるのかを確認しましょう。
- 周辺施設の確認: コンビニ、スーパー、病院などの周辺施設を確認しましょう。
- 治安の確認: 周辺の治安を確認しましょう。 夜間の人通りや、街灯の明るさなどを確認しましょう。
5. 「おとり物件」に遭遇した場合の対処法：冷静な対応が重要
万が一、「おとり物件」に遭遇してしまった場合は、冷静に対応することが重要です。 以下の手順で対処しましょう。
- 事実確認:
- 物件の存在確認: 物件が本当に存在しないのか、管理会社やオーナーに直接確認しましょう。
- 情報との相違点の確認: 掲載されている情報と、実際の物件に相違点がないかを確認しましょう。
- 証拠の収集:
- やり取りの記録: 不動産会社とのやり取りを、メールやチャットなどで記録しておきましょう。
- 写真の撮影: 現地の写真や、物件の情報を記録しておきましょう。
- 対応策:
- 不動産会社への抗議: 不動産会社に、事実関係を説明し、対応を求めましょう。
- 契約をしない: 契約を迫られても、絶対に契約しないようにしましょう。
- 消費者センターへの相談: 消費者センターに相談し、アドバイスを受けましょう。
- 弁護士への相談: 悪質な場合は、弁護士に相談し、法的措置を検討しましょう。
6. 悪質な不動産業者を見抜くためのサイン
悪質な不動産業者は、いくつかの共通した特徴を持っています。 以下のサインに注意しましょう。
- 極端に好条件: 家賃が相場よりも大幅に安い、敷金・礼金がゼロなど、条件が良すぎる物件は注意が必要です。
- 詳細不明な情報: 物件の詳細な情報が不足している、写真が少ない、間取り図がないなど、情報が不十分な場合は注意が必要です。
- 強引な勧誘: 契約を急がせたり、他の物件を強く勧めてくる場合は、注意が必要です。
- 電話連絡が少ない: 電話での問い合わせに対して、なかなか連絡が取れない場合は、注意が必要です。
- 説明の曖昧さ: 質問に対して、明確な回答をしない、ごまかすような場合は、注意が必要です。
- 会社の評判が悪い: インターネットで会社の評判を調べ、悪評が多い場合は、注意が必要です。
7. 成功事例から学ぶ：賢い賃貸探しの秘訣
実際に、賢く賃貸物件を見つけた人たちの成功事例から、学ぶべきポイントはたくさんあります。 以下に、いくつかの事例を紹介します。
- Aさんの事例:
- Aさんは、複数の不動産会社のウェブサイトを比較検討し、信頼できる不動産会社を選びました。
- 内見前に、物件の詳細な情報を確認し、疑問点を事前に不動産会社に質問しました。
- 内見時には、物件の状態を隅々までチェックし、周辺環境も確認しました。
- その結果、Aさんは、希望通りの条件の物件を、安心して契約することができました。
- Bさんの事例:
- Bさんは、SNSで地域の不動産に関する情報を収集し、実際に物件を契約した人の口コミを参考にしました。
- 内見時に、周辺住民の様子を観察し、治安を確認しました。
- 不動産会社の対応が誠実で、質問にも丁寧に答えてくれたため、安心して契約することができました。
- Cさんの事例:
- Cさんは、家賃相場を事前に把握し、相場よりも極端に安い物件は避けるようにしました。
- 内見時に、物件の設備を一つ一つ確認し、不具合がないかを確認しました。
- 契約前に、重要事項説明をしっかりと確認し、疑問点を全て解消してから契約しました。
これらの事例から、事前の準備、物件の詳細なチェック、信頼できる不動産会社の選定、そして冷静な判断が、賃貸探しを成功させるための重要な要素であることがわかります。
8. まとめ：賢く、安全に賃貸物件を見つけよう
「おとり物件」は、賃貸物件探しにおける大きなリスクの一つです。 しかし、正しい知識と対策を身につければ、そのリスクを最小限に抑え、安心して新生活をスタートすることができます。
今回の記事で解説した対策を参考に、賢く、安全に賃貸物件を探しましょう。 賃貸探しは、あなたのキャリアにおける住環境を整えるという、重要なステップです。 理想の物件を見つけ、充実した毎日を送りましょう。
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