リブマックスの不動産営業マンはひどい？初期費用が高い場合の賢い対策を解説
リブマックスの不動産営業マンはひどい？初期費用が高い場合の賢い対策を解説
この記事では、不動産仲介会社の営業マンの対応に不満を感じているあなたに向けて、具体的な問題点と、それを踏まえた上で、どのように対応していくべきか、そして、より良い物件探しをするための戦略を解説します。初期費用が高い、対応が悪いなど、不動産探しでよくある悩みを解決し、理想の住まいを見つけるためのヒントを提供します。
以前に京都に店舗があるリブマックスという不動産屋に行ったのですが、初期費用が高かったです。
物件の相場は、5万以内で敷金礼金0で探していましたが、初期費用で15万かかります。
と言われました。しかも内見行く最中前詰まってるのかいきなり長押しのクラクションしたり態度がありえなかったです。
あんな不動産営業マンはじめて見ました。また候補が3.4軒あったのに本当の第一希望まで中々連れてってくれませんでした。
見だしたらキリないですよ。ある程度妥協は必要です。と言われました。しかも店舗がビルの中にあるのは仕方ないですが、店舗から社用車のある駐車場まで600mぐらいあるかされましたし。
しかも物件着いたらついたで中見ても何一つ説明なし。あまりものびっくり続きで最後、店舗まで戻らず1番近い駅前(適当にその辺の)でおろしてもらいました。
リブマックスってあんな営業マンばっかりなのでしょうか。太っていたし。営業マンなら見た目も気にすべきでしょ。
初期費用が高いと感じた場合の具体的な対策
初期費用が高いと感じた場合、まずはその内訳を詳しく確認することが重要です。敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、鍵交換費用など、様々な項目が含まれています。それぞれの金額が妥当かどうかを比較検討し、不必要な費用がないかを見極めましょう。
1. 初期費用の内訳を詳細に確認する
- 敷金: 家賃の滞納や、退去時の修繕費用に充てられる費用です。通常、家賃の1〜2ヶ月分が相場ですが、物件によっては0の場合もあります。
- 礼金: 大家さんへの謝礼金です。家賃の1〜2ヶ月分が一般的ですが、最近では礼金0の物件も増えています。
- 仲介手数料: 不動産会社に支払う手数料で、家賃の1ヶ月分+消費税が上限です。
- 前家賃: 入居する月の家賃を日割り計算で支払う場合と、1ヶ月分を全額支払う場合があります。
- 火災保険料: 入居期間中の火災保険料です。2年間で2万円程度が一般的です。
- 鍵交換費用: 防犯のために鍵を交換する費用です。1〜3万円程度が相場です。
これらの内訳を把握し、それぞれの金額が適正かどうかを比較検討しましょう。不必要な費用が含まれていないか、他の物件と比較して高い費用がないかを確認することが大切です。
2. 交渉を試みる
初期費用が高いと感じた場合でも、諦める前に交渉を試みましょう。特に、礼金や仲介手数料は、交渉によって減額できる可能性があります。不動産会社に、他の物件と比較して高いことや、予算を超えていることを伝え、減額を交渉してみましょう。大家さんとの交渉が必要な場合もありますが、不動産会社が間に入ってくれることもあります。
3. 初期費用を抑えるための物件選びのポイント
- 礼金0の物件を選ぶ: 礼金は、初期費用の中でも大きな割合を占める費用です。礼金0の物件を選ぶことで、初期費用を大幅に抑えることができます。
- 敷金が少ない物件を選ぶ: 敷金も、初期費用を左右する重要な要素です。敷金が少ない物件を選ぶことで、初期費用を抑えることができます。
- 仲介手数料無料の物件を探す: 仲介手数料無料の物件も存在します。仲介手数料は、家賃の1ヶ月分+消費税が上限ですが、無料であればその分初期費用を抑えられます。
- フリーレント物件を検討する: フリーレントとは、一定期間家賃が無料になる物件のことです。フリーレント期間中は、家賃を支払う必要がないため、初期費用を抑えることができます。
- DIY可能物件を探す: DIY可能物件は、退去時の修繕費用が安くなる可能性があります。
不動産営業マンの対応に不満を感じた場合の対処法
不動産営業マンの対応に不満を感じた場合、まずは冷静に状況を分析し、適切な対応をとることが重要です。態度が悪い、説明がない、希望の物件を見せてくれないなど、様々な不満があると思いますが、それぞれの状況に応じた対策を講じましょう。
1. 不満点を明確にする
まずは、具体的に何に不満を感じたのかを明確にしましょう。例えば、「態度が悪い」「説明がない」「希望の物件を見せてくれない」など、具体的な問題点をリストアップします。問題点を明確にすることで、不動産会社との交渉や、他の不動産会社への相談がスムーズに進みます。
2. 不動産会社に伝える
不満点を明確にした上で、不動産会社に直接伝えることも有効です。電話やメールで、具体的な問題点を伝え、改善を求めましょう。もし、担当者の対応に問題がある場合は、担当者の変更を申し出ることもできます。ただし、感情的にならず、冷静に伝えることが重要です。
3. 他の不動産会社を検討する
不動産会社との交渉がうまくいかない場合や、どうしても不満が解消されない場合は、他の不動産会社を検討しましょう。複数の不動産会社を比較検討することで、より自分に合った対応をしてくれる会社を見つけることができます。
4. 営業マンの対応に関する注意点
- 言葉遣いや態度: 丁寧な言葉遣いや、誠実な態度で接してくれる営業マンを選びましょう。
- 説明の丁寧さ: 物件の詳細や、契約内容について、丁寧に説明してくれる営業マンを選びましょう。
- 希望の物件への対応: 希望の物件について、積極的に提案し、内見に連れて行ってくれる営業マンを選びましょう。
- 知識や経験: 不動産に関する知識や経験が豊富な営業マンを選びましょう。
リブマックスの営業マンに関する問題点と対策
質問者様が経験したリブマックスの営業マンの対応には、いくつかの問題点が見受けられます。ここでは、それらの問題点を具体的に分析し、どのように対応すべきかを解説します。
1. 態度が悪い
内見中のクラクションや、ぞんざいな態度は、非常に不快なものです。これは、営業マンの接客態度に問題があることを示しています。このような場合、まずは、不動産会社にその旨を伝え、担当者の変更を求めることが考えられます。もし、改善が見られない場合は、他の不動産会社を検討しましょう。
2. 説明がない
物件の詳細について説明がないことも、問題です。物件のメリットやデメリット、周辺環境、契約内容など、重要な情報をきちんと説明してくれない営業マンは、信頼できません。内見前に、説明の有無を確認し、説明がない場合は、質問をして、詳しく説明を求めるようにしましょう。
3. 希望の物件を見せてくれない
第一希望の物件に、なかなか連れて行ってくれないというのも、問題です。営業マンは、顧客の希望を尊重し、できる限り希望に沿った物件を紹介するべきです。もし、希望の物件を見せてくれない場合は、なぜ見せてくれないのか理由を尋ね、納得できない場合は、他の不動産会社を検討しましょう。
4. 店舗から駐車場までの距離が長い
店舗から駐車場までの距離が長いことは、顧客の利便性を損なう可能性があります。特に、雨の日や暑い日などは、移動が大変です。内見の際は、移動手段や移動時間も考慮し、快適に物件探しができる不動産会社を選びましょう。
5. 見た目
営業マンの見た目は、必ずしも重要ではありませんが、清潔感があり、お客様に好印象を与えることは、接客において重要です。営業マンの見た目が気になる場合は、他の不動産会社を検討することも選択肢の一つです。
より良い物件を探すための戦略
理想の物件を見つけるためには、事前の準備と、情報収集が不可欠です。ここでは、より良い物件を探すための具体的な戦略を紹介します。
1. 情報収集の徹底
- インターネット検索: 不動産ポータルサイトや、不動産会社のウェブサイトで、希望の物件を探しましょう。
- 不動産会社の比較: 複数の不動産会社を比較し、評判や口コミを参考に、信頼できる会社を選びましょう。
- 周辺地域の調査: 周辺環境、交通アクセス、生活利便性などを調査し、自分のライフスタイルに合った地域を選びましょう。
- 物件情報の確認: 物件の詳細情報（間取り、設備、築年数、家賃など）を確認し、希望条件に合致しているかを確認しましょう。
2. 内見のポイント
- 物件の状態確認: 壁や床、水回り、設備などの状態を確認し、気になる点があれば、不動産会社に質問しましょう。
- 日当たりや風通しの確認: 窓の向きや、周辺の建物との関係を確認し、日当たりや風通しが良いかを確認しましょう。
- 周辺環境の確認: 周辺の騒音、治安、交通量などを確認し、自分のライフスタイルに合った環境かを確認しましょう。
- 周辺施設の確認: コンビニ、スーパー、病院、学校など、生活に必要な施設が近くにあるかを確認しましょう。
3. 契約時の注意点
- 契約内容の確認: 契約書の内容をよく確認し、不明な点があれば、不動産会社に質問しましょう。
- 重要事項説明の確認: 重要事項説明書の内容をよく確認し、物件に関する重要な情報を把握しましょう。
- 初期費用の確認: 初期費用の内訳を確認し、不必要な費用が含まれていないかを確認しましょう。
- 契約前に疑問点を解消: 契約前に、疑問点や不安な点をすべて解消しておきましょう。
これらの戦略を実行することで、理想の物件を見つける可能性が格段に高まります。
もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ
この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。
無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。
まとめ
この記事では、リブマックスの営業マンの対応に不満を感じている方に向けて、初期費用が高い場合の対策、不動産営業マンの対応に関する問題点と対策、そして、より良い物件を探すための戦略を解説しました。初期費用が高いと感じたら、内訳を確認し、交渉を試みましょう。不動産営業マンの対応に不満を感じたら、不満点を明確にし、不動産会社に伝え、必要であれば他の不動産会社を検討しましょう。より良い物件を探すためには、情報収集を徹底し、内見のポイントを押さえ、契約時の注意点を守ることが重要です。これらの対策を講じることで、理想の住まいを見つけ、快適な生活を送ることができるでしょう。