セキスイハイム施主支給の落とし穴？照明・洗面台の費用問題と賢い対処法を徹底解説
セキスイハイム施主支給の落とし穴？照明・洗面台の費用問題と賢い対処法を徹底解説
新築の夢を叶える過程で、予算の問題は避けて通れません。特に、照明や洗面化粧台などの設備は、施主支給という選択肢を選ぶことでコストを抑えることが可能です。しかし、施主支給には、思わぬ落とし穴も潜んでいます。今回の記事では、セキスイハイムで新築を検討中の方、または現在建築中の方に向けて、施主支給に関する疑問や、費用に関する問題について、具体的な解決策を提示していきます。
セキスイハイムで照明を施主支給して新築された方、教えてください。セキスイハイムで契約の際に予算もオーバーしていたので、照明、カーテンは施主支給で考えていますがいいですよね。っと確認しそれはOKですと営業担当に言われて契約し、現在建築請負契約前の調整中です。
いざ照明機材をすべて施主支給しますと言ったら、営業担当の方に、「それでは照明なしで引渡しとなりますがよろしいですか」と言われました。「え、では家が完成したときに電気がつかない（点灯しない）状態で引渡しですか？」っと聞くと、「そうなります。でもハイムの標準のトイレの電気とお風呂の照明はつきますよ」っと言われました。これっておかしくないですか。照明を施主支給すると照明の取り付けは一切していただけないのでしょうか。でも見積もりにはダウンライトと間接照明の施工費がしっかりと乗っています。
ついでにもう一つお願いします。洗面化粧台を２階に設置する予定したが、やはり予算が足りないので施主支給しますから設置だけお願いしますと言ったら、「今見ている洗面化粧台無くなるので-2万となり、現地での配管が必要ないなるので＋４万です」と言われました。洗面化粧台を無くしたのに費用が増えるのって変じゃないですか？よろしくお願いします。
施主支給とは？メリットとデメリットを理解する
施主支給とは、住宅の建築において、建材や設備を施主（家を建てる人）が自ら手配し、施工だけを工務店やハウスメーカーに依頼する方法です。照明器具、カーテン、洗面化粧台、キッチンなど、様々なものが施主支給の対象となります。
- メリット
- コスト削減： メーカーや販売店から直接購入することで、中間マージンを省き、費用を抑えることができます。
- 自由度の向上： 自分の好みに合ったデザインや機能の製品を選ぶことができます。
- こだわりの実現： こだわりのある照明器具や洗面化粧台などを選ぶことで、理想の住まいを実現できます。
- デメリット
- 手間と時間： 製品の選定、購入、搬入、保管などの手間がかかります。
- 責任の所在： 製品の不具合や、施工上の問題が発生した場合、責任の所在が曖昧になる可能性があります。
- 専門知識： 製品に関する専門知識が必要となる場合があります。
- 業者との連携： 施工業者との綿密な打ち合わせが必要となります。
施主支給を検討する際には、これらのメリットとデメリットを十分に理解し、ご自身の状況に合わせて慎重に判断することが重要です。
セキスイハイムにおける施主支給の注意点
セキスイハイムのような大手ハウスメーカーでは、施主支給に対する対応が、会社や担当者によって異なる場合があります。今回の質問者様のケースのように、契約前の話と、いざ施主支給をしようとした時の対応が異なることも珍しくありません。これは、ハウスメーカー側の事情として、以下の点が考えられます。
- 標準仕様との兼ね合い： セキスイハイムには、独自の標準仕様があり、施主支給によって、その仕様との整合性が取れなくなる場合があります。
- 保証の問題： 施主支給の製品については、メーカー保証は適用されても、ハウスメーカーとしての保証は適用されない場合があります。
- 施工上の問題： 施主支給の製品が、セキスイハイムの施工方法に合わない場合、施工に手間がかかり、追加費用が発生する可能性があります。
これらの点を踏まえ、セキスイハイムで施主支給を検討する際には、以下の点に注意しましょう。
- 契約前の確認： 施主支給を検討している場合は、必ず契約前に、営業担当者と詳細な打ち合わせを行い、施主支給に関する取り決めを明確にしておく必要があります。
- 書面での記録： 口頭での約束だけでなく、書面（契約書や覚書など）で、施主支給の内容、費用、責任の所在などを明確にしておくことが重要です。
- 施工業者との連携： 施工業者と密接に連携し、製品の選定、搬入、施工に関する情報を共有し、問題が発生した場合の対応について事前に打ち合わせておく必要があります。
- 追加費用の確認： 施主支給によって、追加費用が発生する可能性があることを理解し、事前に見積もりを取っておくことが重要です。
照明の施主支給に関する問題点と解決策
今回の質問者様のケースでは、照明の施主支給に関して、いくつかの問題点があります。
- 照明なしでの引き渡し： 営業担当者の「照明なしで引き渡し」という発言は、非常に不親切です。契約時に施主支給を了承していたにも関わらず、このような対応をするのは、施主の期待を裏切る行為と言えます。
- 施工費の見積もり： 見積もりにダウンライトや間接照明の施工費が計上されているにも関わらず、照明の取り付けを一切行わないというのは、矛盾しています。
これらの問題に対する解決策としては、以下の点が挙げられます。
- 契約内容の確認： まずは、契約書の内容を確認し、照明の施主支給に関する取り決めがどのように記載されているかを確認しましょう。
- 営業担当者との再交渉： 契約内容に基づき、営業担当者と再度交渉を行い、照明の取り付けに関する具体的な対応について話し合いましょう。
- 追加費用の確認： 施主支給によって、追加費用が発生する場合は、その内容と金額について、事前に確認し、納得した上で合意する必要があります。
- 専門家への相談： ハウスメーカーとの交渉がうまくいかない場合は、建築士や住宅コンサルタントなどの専門家に相談し、アドバイスを求めることも有効です。
洗面化粧台の施主支給に関する問題点と解決策
洗面化粧台の施主支給に関する問題点として、以下の点が挙げられます。
- 費用が増加： 洗面化粧台を施主支給することで、費用が減るどころか、逆に増えてしまうのは、明らかに不合理です。
- 配管工事費： 洗面化粧台の設置には、配管工事が必要ですが、施主支給の場合、配管工事費が別途請求されることがあります。
これらの問題に対する解決策としては、以下の点が挙げられます。
- 見積もりの詳細確認： 見積もりの内訳を詳細に確認し、費用が増加する理由を明確にしましょう。
- 配管工事費の確認： 配管工事費が別途請求される場合は、その内容と金額について、事前に確認し、納得した上で合意する必要があります。
- 業者との交渉： 見積もりの内容に納得できない場合は、業者と交渉し、費用を抑える方法を探りましょう。
- 代替案の検討： 洗面化粧台の施主支給が難しい場合は、他のメーカーの製品を検討したり、標準仕様の洗面化粧台に変更したりするなど、代替案を検討することも有効です。
施主支給を成功させるためのチェックリスト
施主支給を成功させるためには、事前の準備と、綿密な打ち合わせが不可欠です。以下のチェックリストを参考に、施主支給の準備を進めましょう。
- □ 予算の明確化： 施主支給にかけられる予算を明確にし、予算内で最適な製品を選定できるようにしましょう。
- □ 情報収集： 施主支給に関する情報を収集し、メリットとデメリットを理解しましょう。
- □ 業者との打ち合わせ： 施工業者と綿密に打ち合わせを行い、施主支給に関する取り決めを明確にしましょう。
- □ 製品の選定： 自分の好みに合ったデザインや機能の製品を選定しましょう。
- □ 見積もり： 製品の費用だけでなく、施工費や運搬費など、すべての費用を見積もりましょう。
- □ 契約： 施主支給に関する取り決めを書面で残しましょう。
- □ 製品の手配： 製品を適切な時期に手配し、搬入、保管しましょう。
- □ 施工： 施工業者と連携し、スムーズに施工を進めましょう。
- □ 検品： 製品の不具合がないか、施工後に確認しましょう。
施主支給に関するよくある質問（FAQ）
施主支給に関するよくある質問とその回答をまとめました。
- Q: 施主支給の製品に不具合があった場合、誰に責任があるのですか？
A: 製品の不具合については、基本的にメーカーまたは販売店が責任を負います。施工上の問題については、施工業者が責任を負います。 - Q: 施主支給の製品は、保証の対象になりますか？
A: 製品のメーカー保証は適用されますが、ハウスメーカーとしての保証は適用されない場合があります。 - Q: 施主支給の製品の取り付けは、自分で行うことはできますか？
A: 専門知識や技術が必要な場合は、専門業者に依頼することをお勧めします。 - Q: 施主支給の製品の搬入は、どのようにすればいいですか？
A: 施工業者と相談し、適切な搬入方法を決定しましょう。 - Q: 施主支給の製品の保管場所は、どこにすればいいですか？
A: 施工業者と相談し、適切な保管場所を確保しましょう。
専門家への相談も検討しましょう
この記事では、セキスイハイムでの施主支給に関する一般的な注意点や、問題解決のためのアドバイスを提示しました。しかし、個々の状況は異なり、抱える問題も多岐にわたります。もし、セキスイハイムとの交渉が難航したり、施主支給に関する不安が解消されない場合は、専門家への相談も検討しましょう。建築士、住宅コンサルタント、弁護士など、専門家の力を借りることで、より適切なアドバイスを得ることができ、安心して新築の夢を実現することができます。
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まとめ
セキスイハイムでの施主支給は、費用を抑え、理想の住まいを実現するための有効な手段ですが、注意すべき点も多くあります。契約前の確認、書面での記録、施工業者との連携など、事前の準備と綿密な打ち合わせが、施主支給を成功させるための鍵となります。今回の記事で解説した内容を参考に、セキスイハイムとの交渉を進め、理想の住まいを実現してください。
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