中古マンションのリフォームで失敗しない！剥がれにくいビニールクロスの選び方とDIYの可能性を徹底解説

この記事では、中古マンションのリフォームを検討している方が直面する、壁紙の剥がれという悩みに焦点を当て、最適なビニールクロスの選び方、DIYでの対応策、そして費用を抑えるための具体的な方法を解説します。特に、6年で壁紙が剥がれてしまったという経験から、より耐久性の高い素材を探している方、費用を抑えつつ理想の空間を実現したいと考えている方に向けて、役立つ情報を提供します。

中古マンションを購入し、内装をリフォームします。現在、前居住者が引越しをし、鍵の引渡しを終え、内部を昨日見ました。本棚などがあり、壁を全て見れなかったのですが、想像以上に既存のビニールクロスが剥げていました。平成18年に壁紙は変えたそうですが、6年でいたるところがめくれています。

リフォーム発注業者によれば、湿度の関係からめくれることはよくあるとのことですが、少しのめくれではなく、かなりひどいめくれで、この頻度でいけば、かなり定期的にクロスを張替える必要が生まれてきます。

湿度対策やこまめな補修はするつもりですが、少しでも長く保てるビニールクロスがありましたら、メーカーや規格を教えていただきたく、質問いたします。また、既存コンクリートに直接塗装はできるか？それを自分たちでおこなう事は可能か？（ビニールクロスを剥がすところまで業者に依頼）そんなに費用にお金が掛けれないので、良い知恵を授けて下さい。詳しい方、宜しくお願い致します。

補足① 壁面塗装にした場合、現在の見積価格より30万円アップすると言われました。 ※PB貼りがしていないので、下地貼りが必要とのことです

補足② めくれた壁面を見たところ、コンクリートでした

中古マンションの内装リフォームは、理想の住まいを実現するための大きな一歩ですが、壁紙の剥がれという問題は、多くの方が直面する悩みの一つです。特に、前居住者が壁紙を張り替えてから6年で剥がれてしまったという状況は、今後のメンテナンス費用や手間を考えると、大きな不安材料となります。この記事では、この悩みを解決するために、剥がれにくいビニールクロスの選び方、DIYでの対応策、そして費用を抑えるための具体的な方法を詳しく解説します。

1. なぜ壁紙は剥がれるのか？原因と対策

壁紙の剥がれには、様々な原因が考えられます。主な原因を理解し、適切な対策を講じることで、より長く美しい状態を保つことが可能です。

湿気: 湿度の高い環境は、壁紙の接着剤を劣化させ、剥がれやすくします。特に、浴室やキッチンなどの水回りは注意が必要です。
温度変化: 室内外の温度差が大きいと、壁紙が収縮し、剥がれの原因となります。
下地の問題: 下地の状態が悪いと、壁紙の接着力が弱まり、剥がれやすくなります。例えば、下地の凹凸や、古い接着剤の残りなどが影響します。
施工不良: 施工時の接着剤の塗り方や、壁紙の貼り方に問題があると、剥がれやすくなります。
素材の劣化: 壁紙自体の素材が劣化すると、剥がれやすくなります。特に、直射日光が当たる場所では、紫外線による劣化が進みやすくなります。

これらの原因を踏まえ、以下の対策を講じることが重要です。

換気を徹底する: 湿気を溜めないように、こまめな換気を心がけましょう。
湿度調整: 除湿機や加湿器を適切に利用し、湿度をコントロールしましょう。
下地処理を丁寧に行う: 古い接着剤を剥がし、下地の凹凸を平らにするなど、下地処理を丁寧に行いましょう。
専門業者に依頼する: 施工の質を重視し、信頼できる専門業者に依頼しましょう。
耐久性の高い壁紙を選ぶ: 後述する、耐久性の高いビニールクロスを選びましょう。

2. 剥がれにくいビニールクロスの選び方：メーカーと規格

壁紙の素材選びは、剥がれにくさを左右する重要な要素です。ここでは、耐久性に優れたビニールクロスの選び方について解説します。

2-1. メーカー選びのポイント

各メーカーは、独自の技術や素材を用いて、様々な種類のビニールクロスを開発しています。以下のメーカーは、高品質なビニールクロスを提供しており、おすすめです。

サンゲツ: 豊富なデザインと機能性を兼ね備えたビニールクロスを提供しています。防カビ性や、汚れ防止機能など、様々な機能を持つ製品があります。
リリカラ: デザイン性の高いビニールクロスが豊富で、個性的な空間を演出できます。消臭機能や、抗ウイルス機能を持つ製品も人気です。
シンコール: 耐久性に優れたビニールクロスを提供しており、ペットを飼っている家庭にもおすすめです。傷がつきにくい、汚れが落ちやすいなどの特徴があります。
トキワ: 環境に配慮した素材を使用したビニールクロスを提供しています。シックハウス症候群の原因となる物質を低減した製品もあります。

これらのメーカーのウェブサイトやカタログで、製品情報を比較検討し、ご自身のニーズに合ったビニールクロスを選びましょう。

2-2. 規格と機能性

ビニールクロスには、様々な規格や機能性があります。以下の点を考慮して、最適な製品を選びましょう。

耐久性: 表面強化加工が施された製品は、傷がつきにくく、耐久性に優れています。
防カビ性: 湿気の多い場所では、防カビ性のある製品を選びましょう。
汚れ防止機能: 汚れがつきにくく、落としやすい製品は、メンテナンスが楽になります。
消臭機能: 臭いを吸着し、分解する機能を持つ製品もあります。
通気性: 通気性の良い製品は、湿気を逃がしやすく、カビの発生を抑制します。
防火性: 防火性能を持つ製品は、万が一の火災の際に延焼を防ぎます。

これらの機能を総合的に考慮し、ご自身のライフスタイルや住環境に合ったビニールクロスを選びましょう。

3. コンクリート壁への直接塗装：DIYの可能性

費用を抑えたい場合、コンクリート壁への直接塗装も選択肢の一つです。DIYで塗装を行うことも可能ですが、いくつかの注意点があります。

3-1. 塗装前の準備

コンクリート壁に塗装する前に、以下の準備を行う必要があります。

清掃: 壁面の汚れやホコリを落とし、きれいな状態にします。
下地処理: ひび割れや凹凸がある場合は、パテで補修し、平らにします。
養生: 塗装しない部分をマスキングテープや養生シートで保護します。
下塗り: コンクリート用のシーラーを塗布し、塗料の密着性を高めます。

3-2. 塗装の手順

以下の手順で塗装を行います。

下塗り: シーラーが乾燥したら、下塗り塗料を塗布します。
中塗り: 下塗り塗料が乾燥したら、中塗り塗料を塗布します。
上塗り: 中塗り塗料が乾燥したら、上塗り塗料を塗布します。
乾燥: 塗料が完全に乾燥するまで待ちます。

3-3. DIYの注意点

DIYで塗装を行う場合は、以下の点に注意しましょう。

安全性: 換気を十分に行い、保護メガネやマスクを着用しましょう。
技術: 塗装の経験がない場合は、事前に練習するか、専門家の指導を受けることをおすすめします。
時間: 塗装には時間がかかるため、時間に余裕を持って取り組みましょう。
仕上がり: DIYでは、プロのような仕上がりを期待するのは難しい場合があります。

DIYに自信がない場合は、専門業者に依頼することも検討しましょう。

4. 費用を抑えるための具体的な方法

中古マンションのリフォームは、費用がかさむ場合があります。ここでは、費用を抑えるための具体的な方法を紹介します。

4-1. DIYの活用

DIYでできる範囲は、積極的にDIYを行いましょう。例えば、壁紙の剥がし、塗装、小物の設置などは、DIYで対応できます。ただし、電気工事や水回りの工事など、専門知識が必要な作業は、専門業者に依頼しましょう。

4-2. 見積もり比較

複数の業者から見積もりを取り、価格やサービス内容を比較検討しましょう。見積もり内容を詳しく確認し、不明な点があれば、質問して納得のいく業者を選びましょう。

4-3. 素材選び

壁紙や塗料などの素材選びは、費用に大きく影響します。高価な素材だけでなく、機能性と価格のバランスを考慮し、最適な素材を選びましょう。例えば、量産品と呼ばれる比較的安価なビニールクロスでも、十分な品質のものがあります。

4-4. 補助金の活用

自治体によっては、リフォームに関する補助金制度があります。これらの制度を活用することで、費用を抑えることができます。お住まいの地域の補助金制度について、調べてみましょう。

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5. 専門家への相談

リフォームに関する悩みや疑問は、専門家に相談することも有効です。専門家は、豊富な知識と経験に基づき、最適なアドバイスを提供してくれます。

5-1. 相談できる専門家

リフォーム業者: リフォームの専門家として、様々な相談に乗ってくれます。
建築士: 建築に関する専門知識を持ち、設計や施工に関するアドバイスをしてくれます。
インテリアコーディネーター: 内装に関する専門家として、デザインや素材選びに関するアドバイスをしてくれます。

5-2. 相談のポイント

具体的な相談内容を伝える: 自分の悩みや希望を具体的に伝えましょう。
複数の専門家に相談する: 複数の専門家に相談し、それぞれの意見を比較検討しましょう。
疑問点を解消する: 疑問点は遠慮なく質問し、納得のいくまで説明を受けましょう。

6. まとめ：理想の住まいを実現するために

中古マンションのリフォームは、理想の住まいを実現するための大きなチャンスです。壁紙の剥がれという問題に直面しても、適切な対策を講じることで、美しい空間を長く保つことができます。この記事で紹介した情報を参考に、最適なビニールクロスの選び方、DIYでの対応策、費用を抑えるための方法を実践し、理想の住まいを実現してください。

壁紙選びは、単に見た目の問題だけでなく、住み心地やメンテナンス性にも大きく影響します。耐久性、機能性、デザイン性を考慮し、ご自身のライフスタイルに合った最適な壁紙を選びましょう。また、DIYと専門家への相談を組み合わせることで、費用を抑えながら、理想の空間を実現することができます。

最後に、リフォームは、一度きりの大きな決断です。後悔のないように、じっくりと検討し、専門家のアドバイスも参考にしながら、理想の住まいを実現してください。

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