住友林業の家、契約後のグレード変更は可能？後悔しないための賢い選択とは

この記事では、住友林業での家づくりを検討中の方が、契約後のグレード変更や資金計画について悩んでいる状況を想定し、後悔しないための具体的なアドバイスを提供します。特に、予算内で理想の家を建てるために、どのような選択肢があるのか、専門家の視点から解説します。

住友林業ビックフレームで契約し始めました。が・・・変更はできますか？急ぎです。

モデルハウスに出向いた際に、私（嫁いだ妻）の実家の畑に家を建てる予定で（両家の親、夫は納得済み）現地の確認に来てほしいとお願いしました。

後日、ショールームでのお話の際ビックフレームはモニター募集中で（割引３０万）契約とともにインテリア５０万（庭の５０万か）選べるも付いています。

土地の農地転用一式７０万、水道引きこみ８０万、地上げ外周フェンス２５０万、サブポール３０万→４３０万

火災保険２０万、融資手数料１０万、登記費用３０万→６０万

建物：坪単価７０万×４０坪＝２８００万、オプション１００万、設計申請１００万、給排水工事８０万、ガス工事３０万、インテリア工事８０万→３１９０×消費税＝３３５０万

計３８４０万です。

実際は２５００万のローン、５００万頭金で３０００万ほどで押さえたいです。が、３０００万ローン、５００頭金くらいまででどうですか？となり、向こうもがんばりますと言ってくれ、こちらも検討してみようという気になりました。営業の方の対応の良さも気に入り、のちに住友林業で建てたいと思うようになりました。

ですが、こちらで調べるとマイフォレストやこだてというグレードなら坪単価も今より安く思う坪数で（間取りや広さに満足すれば４０でなくてもよい）出来る気がしてなりません。

契約をし５万円入金したところで、本日現地確認で、明日初めて設計の方とお話しはじめてこの話が動き出します。

一旦は向こうの流れに任せてのちにこちらからマイフォレストなどの話を持っていくのが良いか？時間のロスとビックフレームやマイフォレストなどの段取りが変わるのなら先に言うべきか迷っています。

先に金額を重視されたいなら他社みたいな感じで言われたのもあるし、でもすべてのグレードの話をしたうえでビックフレームに決めたわけではないので選ぶ余地もあるのでは？とも思います。

以前「住友林業の家」シリーズのパンフをもらっていて、見直すと耐震もパンフで見る限りは納得もいっていますし、ビックフレームを押された特徴として耐震や強度はもちろん、いずれ細かい仕切りをはらい３０年先リフォームできるという点でした。

確かに魅力ですし、そこまで考えて家を建てたいですが、実家も前にあり木造ですし、その家を潰して増築などもあるかもしれません。

なにより、金額が苦しいことになってくるのが目に見えるのですが、私が心配しているだけでしょうか？一旦お任せしてもよいでしょうか？気を悪くせず快くお互い家づくりをしたいと思っているのでどうすればよいか迷っています。

前回の契約の際、違うグレードもありますよね？そういったのでもいいんですか？とちらっと聞けば、もちろん住友林業のものだし、そういった案もまたあります。とそれもさらっと言われたような気がしますが・・・。

住友林業と打ち合わせされた方、そうでなくてもなにかよいアドバイスをいただけないでしょうか？

1. 契約後のグレード変更は可能？まずは冷静な状況把握から

住友林業との家づくり、夢が膨らむ一方で、金額面での不安も大きいことと思います。契約後のグレード変更についてですが、結論から言うと、変更できる可能性はあります。ただし、いくつかの注意点と、スムーズに進めるためのステップがあります。

まず、現在の状況を整理しましょう。契約後、5万円を入金し、これから設計士との打ち合わせが始まる段階ですね。このタイミングであれば、まだ変更の余地は十分にあります。しかし、変更の可否は、契約内容、具体的な進捗状況、そして営業担当者の対応によって大きく左右されます。

今回のケースでは、予算と実際の見積もりとの間にギャップがあることが大きな問題です。3840万円の見積もりに対し、3000万円程度に抑えたいという希望があるため、まずは具体的な金額の調整について、営業担当者とじっくり話し合う必要があります。

2. グレード変更を検討する前に：現状の見積もりを徹底分析

グレード変更を検討する前に、まずは現在の見積もりを詳細に分析し、削減できる費用がないか検討しましょう。以下の項目に注目し、一つ一つ精査することで、予算内に収まる可能性を探ることができます。

土地関連費用
- 農地転用費用、水道引き込み費用、地上げ費用など、土地に関する費用は、地域や状況によって大きく変動します。これらの費用が適正価格であるか、複数の業者に見積もりを依頼して比較検討するのも良いでしょう。
- 特に、地上げ費用や外周フェンスの費用は、削減の余地があるかもしれません。
建物本体費用
- 坪単価70万円という価格は、住友林業のビックフレームとしては標準的な価格帯ですが、マイフォレストなどの他のグレードと比較すると高額です。
- オプション費用は、どこまで必要不可欠なものなのか、改めて検討しましょう。デザインや機能性を重視するあまり、予算オーバーになってしまうケースは少なくありません。
- 間取りや広さを見直すことで、坪数を減らし、建物本体費用を抑えることも可能です。
その他の費用
- 火災保険、融資手数料、登記費用なども、見直すことで費用を抑えられる可能性があります。複数の保険会社や金融機関を比較検討し、最適なプランを選びましょう。

見積もりを詳細に分析することで、どこを調整すれば予算内に収まるのか、具体的な対策が見えてきます。例えば、オプションを減らす、間取りを工夫して坪数を減らす、といった方法が考えられます。

3. グレード変更の可能性を探る：営業担当者とのコミュニケーション

見積もりを分析したら、次は営業担当者とのコミュニケーションです。以下の点に注意して、率直に相談してみましょう。

予算と希望を明確に伝える

「3000万円の予算で家を建てたい」という希望を、具体的に伝えましょう。その上で、現在の見積もりとの差額をどのように埋めるのか、相談します。営業担当者は、あなたの希望を叶えるために、様々な提案をしてくれるはずです。
グレード変更の可能性について質問する

「マイフォレストなどの他のグレードも検討できますか？」と、率直に質問してみましょう。以前、営業担当者が「他のグレードも検討できます」と話していたとのことですので、前向きな回答が得られる可能性があります。グレード変更によって、どの程度の費用削減が見込めるのか、具体的な試算を依頼しましょう。
柔軟な対応を求める

「予算内で理想の家を建てたい」という強い思いを伝えつつ、柔軟な対応を求めましょう。例えば、「オプションを調整する」「間取りを工夫する」「他のグレードを検討する」など、様々な選択肢を提示してもらい、一緒に解決策を探る姿勢が大切です。

営業担当者とのコミュニケーションは、家づくりの成功を左右する重要な要素です。率直に、そして建設的に話し合い、お互いにとって最善の解決策を見つけましょう。

4. グレード別の比較検討：マイフォレストとビックフレーム

住友林業には、様々なグレードの住宅があります。今回のケースで検討されている「マイフォレスト」と「ビックフレーム」について、それぞれの特徴を比較してみましょう。

項目	ビックフレーム	マイフォレスト
構造	ビッグフレーム構法（木質パネル工法）	木造軸組工法
特徴	高い耐震性・耐久性大空間・大開口が可能将来的なリフォームの自由度が高い	自由な間取り設計比較的リーズナブルな価格多様なデザインに対応
坪単価（目安）	70万円～	60万円～
メリット	高い性能とデザイン性を両立将来的なライフスタイルの変化に対応しやすい	コストパフォーマンスに優れている自由度の高い間取り設計が可能
デメリット	価格が高い間取りの自由度がやや制限される場合がある	性能面でビックフレームに劣る場合があるデザインによっては、追加費用が発生する場合がある

この比較表を参考に、それぞれのグレードのメリット・デメリットを理解した上で、あなたのライフスタイルや予算に合った選択をしましょう。例えば、耐震性や将来的なリフォームの自由度を重視するなら、ビックフレームが適しています。一方、予算を重視し、自由な間取り設計をしたい場合は、マイフォレストも有力な選択肢となります。

5. 資金計画の見直し：ローンの種類と注意点

家を建てる際には、資金計画が非常に重要です。ローンの種類や金利、返済計画などをしっかりと検討し、無理のない資金計画を立てましょう。

ローンの種類

住宅ローンには、固定金利型、変動金利型、固定金利期間選択型など、様々な種類があります。それぞれの金利タイプには、メリットとデメリットがあります。金利の変動リスクや、将来的な返済額などを考慮し、最適なローンを選びましょう。
借入額と返済期間

借入額は、無理のない範囲に抑えることが重要です。返済期間が長くなると、総返済額は増えますが、月々の返済額を抑えることができます。あなたの収入やライフプランに合わせて、最適な借入額と返済期間を検討しましょう。
諸費用

住宅ローンを借りる際には、様々な諸費用が発生します。例えば、保証料、事務手数料、団体信用生命保険料などです。これらの諸費用も考慮して、資金計画を立てましょう。

資金計画は、専門家（ファイナンシャルプランナーなど）に相談することもおすすめです。あなたの収入や資産状況に合わせて、最適な資金計画を提案してくれます。

6. 後悔しないための最終確認事項

家づくりは、一生に一度の大きな買い物です。後悔しないために、以下の点を確認しておきましょう。

契約内容の確認

契約内容を隅々まで確認し、不明な点があれば、必ず営業担当者に質問しましょう。特に、グレード変更に関する事項や、追加費用の発生条件など、重要なポイントはしっかりと確認しておきましょう。
間取りとデザインの最終確認

間取りやデザインは、住みやすさに大きく影響します。設計士との打ち合わせで、あなたのライフスタイルに合った間取りやデザインを決定しましょう。図面や3Dパースなどを活用して、完成後のイメージを具体的に確認することも大切です。
工事中の進捗確認

工事中は、定期的に現場を訪れ、進捗状況を確認しましょう。疑問点があれば、現場監督や施工業者に質問し、積極的にコミュニケーションを取りましょう。
保証とアフターフォローの確認

万が一、不具合が発生した場合に備えて、保証内容やアフターフォロー体制を確認しておきましょう。保証期間や、保証対象となる範囲などを確認し、安心して暮らせるように備えましょう。

これらの最終確認事項を怠ると、後々後悔することになりかねません。しっかりと確認し、安心して家づくりを進めましょう。

もっとパーソナルなアドバイスが必要なあなたへ

この記事では一般的な解決策を提示しましたが、あなたの悩みは唯一無二です。
AIキャリアパートナー「あかりちゃん」が、LINEであなたの悩みをリアルタイムに聞き、具体的な求人探しまでサポートします。

今すぐLINEで「あかりちゃん」に無料相談する

無理な勧誘は一切ありません。まずは話を聞いてもらうだけでも、心が軽くなるはずです。

7. まとめ：賢い選択で理想の家づくりを実現

住友林業での家づくりは、夢を叶える素晴らしい選択肢です。しかし、予算と現実の間で悩むことも少なくありません。今回の記事では、契約後のグレード変更、資金計画、そして後悔しないための最終確認事項について解説しました。

重要なのは、冷静な状況把握、営業担当者との積極的なコミュニケーション、そして綿密な資金計画です。これらのステップを踏むことで、予算内で理想の家を実現できる可能性は十分にあります。焦らず、じっくりと検討し、後悔のない家づくりを進めてください。

最後に、あなたの家づくりが成功することを心から願っています。

“`

コメントするコメントをキャンセル

お役立ちコンテンツ

転職体験談

転職ノウハウ

転職コラム