大阪難波近郊マンション購入と賃貸経営：将来の転居を見据えた賢い選択とは？

大阪市の難波のすぐ隣の、地下鉄桜川から徒歩一分以内の新築マンション(2LDK.46㎡.2070万円)を購入しようと思っているんですが、来年の１０月ぐらいに入居して一年か二年程で、遠くに引越す可能性が高くなってきました。私は引っ越しても貸しといて、自分の資産として持ってたらぃぃと思うのですが、親族が大反対です。不動産屋さん(今回はプレサンス住販)は貸すとしたら、毎月の支払いが８万円程(ローンと共益費、修繕積立金込み)と、毎月管理費として、プレサンスに５０００円で支払い合計が８５０００円程なのに対して、家賃でだいたい１１万円ぐらい取れると言うのです。毎年の固定資産税約８万円程あるんですが、それでも少しだけプラスです。勝手にお金が溜まっていくからおいしい話ですよ、とプレサンス住販さんに教えられたのですが、どうなのでしょうか？

ケーススタディ：将来の転居を考慮したマンション購入と賃貸経営

あなたは、大阪市難波近郊の好立地な新築マンション購入を検討されていますね。しかし、数年後には転居の可能性が高く、親族からも反対されている状況です。不動産会社からは賃貸経営による収益性を強調されていますが、本当に「おいしい話」なのでしょうか？このケーススタディでは、あなたの状況を分析し、将来の転居を考慮した上で、最適な選択を導き出します。

成功への道筋：賢い投資判断のための３つのステップ

ステップ１：リスクとリターンの徹底的な分析
ステップ２：専門家による客観的な意見の収集
ステップ３：長期的な視点と柔軟な計画の策定

まず、不動産会社からの説明を冷静に分析してみましょう。家賃収入が約11万円、毎月の支払いが8.5万円、年間の固定資産税が約8万円とのことです。一見すると、毎月2.5万円のプラス収支に見えます。しかし、これはあくまで「表面的な収支」です。

重要なのは、空室リスク、修繕費、管理費の変動、金利変動など、様々な不確定要素を考慮することです。

空室期間が発生すれば、収入は減少し、赤字に転落する可能性があります。また、修繕費は想定以上に高額になる可能性があり、老朽化による大規模修繕も視野に入れる必要があります。さらに、金利上昇によるローンの返済額増加もリスクとして考慮しなければなりません。

次に、専門家の意見を聞きましょう。不動産会社だけでなく、税理士やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談し、客観的な視点を得ることが重要です。彼らは、税金対策や将来の資産運用計画など、不動産会社では考慮されない点を指摘してくれるでしょう。

成功事例：賃貸経営で資産形成を実現した事例

私のクライアントにも、転勤族で賃貸経営を成功させた方がいます。彼は、転勤前に築古物件を購入し、リノベーションすることで、高利回りを達成しました。ただし、彼は専門家のアドバイスを受け、綿密な計画を立て、リスク管理を徹底していました。

彼の場合、空室リスクを軽減するために、駅から近い立地や、人気の高い間取りを選択しました。また、修繕費用の積み立てをきちんと行い、想定外の費用にも対応できる体制を整えていました。さらに、税金対策も考慮し、節税効果の高い方法を選択していました。

最後に、長期的な視点と柔軟な計画が必要です。数年後に転居する可能性があることを考慮し、賃貸経営を継続するメリットとデメリットを比較検討する必要があります。もし、賃貸経営がうまくいかなくなれば、売却という選択肢も検討しなければなりません。

物件の売却価格が購入価格を下回ってしまうリスクも考慮しましょう。

結論：慎重な判断と専門家への相談が不可欠

プレサンス住販の説明は、一見魅力的に見えますが、リスクも考慮した上で判断する必要があります。親族の反対も無視できません。あなたの状況を客観的に分析し、専門家の意見を参考に、長期的な視点で最適な選択をしましょう。賃貸経営は魅力的な選択肢ではありますが、必ずしもあなたにとって最適な方法とは限りません。

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