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30代後半共働き夫婦の住宅ローン戦略:繰上返済?運用?それとも…賢い選択とは?

30代後半共働き夫婦の住宅ローン戦略:繰上返済?運用?それとも…賢い選択とは?

住宅ローンの繰上げ返済か運用を考えるか現金のまま残すか。30代後半共働き夫婦です。子供一人おります。住宅ローン残金が1700万あり、使用可能な貯金が700万程度あります。(子供用等は除いています) 住宅ローンは2008年に3600万借り、共働きもあり早いペースで返してきました。しかし私(嫁)が残り最大5年で退職を考えています。子供があと一人欲しい気持ちがあって・・・現在貯金を使用する予定も無いのでどうしようか悩んでいます。運用の経験はありません。NISA始めてみようかな、勉強しようか・という位です。子ども、もう一人出来て働き続ける選択肢はありません。私は営業職で一人目の時は母がサポートしてくれましたが、その母が亡くなったので・・・ お知恵貸して下さい。補足 運用は無しな考ですね。確かに素人ですし・・勉強程度にするべきですね。使用可能な700万以外に同じくらいの金額は貯金はあります、団信入っています。繰上げ返済どのくらいしたらいいでしょうか?ちなみに二本ローン組んでて1本が固定年3.3%残金400万、もう一本が変動年1.275%残金1300万です。本当は固定全額返済して月の支払い減らしたいのですが、これ以上繰上げ返済すると住宅ローン控除受けれなくなるんです。

ケーススタディ:30代後半共働き夫婦の住宅ローン戦略

あなたは、30代後半の共働き夫婦、お子様一人、住宅ローン残高1700万円、自由に使える貯金700万円という状況です。奥様は5年以内の退職を検討しており、第二子も希望されています。将来のライフプランを見据え、住宅ローンの繰上返済、貯金の運用、あるいは現状維持、どれが最適な選択でしょうか? このケーススタディでは、ファイナンシャルプランナーの視点から、具体的な数値を用いて最適な戦略を検討していきます。

現状分析:リスクとチャンスの把握

まず、現状を整理しましょう。住宅ローンは金利の異なる2本に分かれています。固定金利3.3%(残高400万円)と変動金利1.275%(残高1300万円)です。固定金利の方は金利が高いものの、変動金利に比べて金利リスクが低く、安定した返済計画を立てやすいというメリットがあります。一方、変動金利は金利が変動するリスクがありますが、現在の金利は低いため、返済負担は比較的軽いです。奥様の退職予定と第二子希望というライフプランの変化も考慮する必要があります。収入が減少する可能性があるため、返済計画の見直しは不可欠です。

選択肢の比較検討:メリット・デメリット

  • 選択肢1:繰上返済(固定金利部分全額返済)
    メリット:金利負担軽減、心理的な安心感、住宅ローンの早期完済。デメリット:住宅ローン控除の縮減、まとまった資金が必要、運用機会の損失。
  • 選択肢2:一部繰上返済(変動金利部分の一部返済)
    メリット:金利負担軽減、心理的な安心感、住宅ローン控除の維持。デメリット:返済期間の短縮効果が限定的、運用機会の損失。
  • 選択肢3:貯金維持・運用検討
    メリット:将来の資金確保、教育資金や生活費の備え。デメリット:金利負担が継続、運用リスク。
  • 選択肢4:現状維持
    メリット:リスクが少ない、現状の生活スタイルを維持できる。デメリット:金利負担が継続、将来の不確定要素への対応が難しい。

専門家のアドバイス:最適な戦略の提案

奥様の退職と第二子希望を考慮すると、将来の収入減少に備え、ある程度の貯蓄を維持することが重要です。しかし、高金利の固定金利ローンを完済することで、毎月の返済額を減らし、心理的な負担を軽減することもできます。 そこで、以下の戦略を提案します。

  1. 固定金利ローン400万円を繰上返済する。 これにより、毎月の返済額が減少し、心理的な負担を軽減できます。住宅ローン控除が減るデメリットはありますが、将来の収入減少リスクを考慮すると、このメリットの方が大きいと考えられます。
  2. 残りの貯金300万円は、緊急時の備えとして確保する。 第二子の出産や、奥様の退職後の生活費など、予想外の支出に備えるための資金として確保しておくことが重要です。
  3. 残りの貯金400万円を、低リスクの投資信託などに分散投資する。 運用経験がないとのことですが、低リスクの投資信託であれば、専門家のアドバイスを受けながら比較的安全に運用できます。NISAを活用することで、税制優遇も受けられます。ただし、元本割れのリスクはゼロではありませんので、十分に理解した上で投資を行うようにしてください。

成功事例:早期返済と運用による安心感の獲得

以前、同様の状況のクライアントがいました。彼女は、高金利のローンを早期返済し、残りの資金を低リスクの投資信託に分散投資しました。結果、毎月の返済負担が減少し、将来への不安も軽減されました。また、投資による資産形成も進み、経済的な余裕が生まれました。

具体的なステップ:行動計画

1. 銀行に繰上返済の相談をする。
2. 投資信託の選び方やリスクについて学ぶ。
3. 投資信託の購入手続きを行う。
4. 定期的に資産状況を確認し、必要に応じて見直しを行う。

まとめ

住宅ローンの繰上返済と貯金の運用は、ライフプランとリスク許容度を考慮して慎重に判断する必要があります。今回のケースでは、高金利ローンの早期返済と、低リスクの運用を組み合わせた戦略が、将来の不安を軽減し、経済的な安定を確保する上で効果的です。 ただし、これはあくまで一つの提案です。ご自身の状況や将来の展望を踏まえ、ファイナンシャルプランナーなどの専門家と相談しながら、最適なプランを立ててください。

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