築19年物件、10戸もの空室…その理由を徹底解剖！不動産選びの失敗を防ぐ方法

空室の多い物件理由を知る方法引越し先の物件を不動産会社のWEBサイトから検索して閲覧しています。いいなと思う物件（築１９年）があったのですが、24戸中10戸も空室があるのです。写真で見る限り内装がとても汚いということもなさそうだし、間取りや立地（学校やスーパーへのアクセス）も悪くなさそうなのに、何故そんなに空室が多いのかが引っかかっています。みなさんが住みたがらない理由が知りたいのですが、それを知るにはどんな方法がありますか？不動産会社に直接聞いてみたところで本当のことを話してくれるものでしょうか？アドバイスお願いします。補足ご回答ありがとうございます。補足させていただきますと、ネットでのその物件の情報ページの下に、「同じ建物内の他の物件」という欄があって、更に9部屋の情報が掲載されているんですよ。部屋番号まで記載されているので間違いないと思います。 ···やっぱりなにかありそうですよね?

結論：空室が多い物件には必ず理由があります。不動産会社への質問と独自の調査で真実を解き明かし、賢い物件選びを！

築19年の物件で、24戸中10戸もの空室…確かに不安になりますよね。一見魅力的な物件でも、空室率が高いということは、何かしらの問題を抱えている可能性が高いです。この問題を解決するには、不動産会社への質問と、ご自身での綿密な調査が不可欠です。この記事では、具体的な方法をステップごとに解説し、失敗しない物件選びをサポートします。

ケーススタディ：空室が多い物件の謎を解き明かす！

あなたは、築19年のマンションに目をつけました。立地も良く、内装も綺麗そうに見えますが、24戸中10戸もの空室…。これは、単なる偶然ではありません。このケーススタディでは、実際に空室が多い物件の調査を行い、その背景を探ります。

事例：Aマンション

Aマンションは、築19年、24戸のマンションです。空室率は約40％と非常に高く、あなたもその理由を気にしていました。まず、不動産会社に問い合わせたところ、「近隣に競合物件が増えたため」という説明を受けました。しかし、これは本当でしょうか？

独自の調査：周辺の物件を調査した結果、競合物件は確かにありましたが、Aマンションより価格が高く、設備も劣っていました。つまり、競合物件が原因とは考えにくい。
住民への聞き込み：マンションの住民に話を聞いたところ、管理体制の悪さや、騒音問題、修繕費用の高騰などが問題として浮上。
インターネット検索：インターネットで「Aマンション」と検索すると、管理会社に対する苦情や、騒音問題に関する口コミが複数見つかりました。

これらの調査結果から、Aマンションの空室率が高い真の理由は、管理体制の悪さや、住民間のトラブルであると推測できます。不動産会社は、都合の悪い情報を隠蔽しようとしていた可能性があります。

不動産会社への質問：効果的な聞き出し方

不動産会社は、必ずしも全ての情報を正直に教えてくれるとは限りません。しかし、適切な質問をすることで、重要な情報を得られる可能性があります。

具体的な質問：「空室が多い理由を教えてください」ではなく、「過去3年間の入居率の推移と、退去理由の主な原因を教えてください」と具体的な質問をしましょう。
複数回質問：一度の質問で全ての情報を得るのは難しいです。必要に応じて複数回質問し、情報を集めましょう。
専門用語を使う：「管理費」「修繕積立金」「大規模修繕計画」などの専門用語を使うことで、不動産会社の専門性を試すことができます。
周辺環境の質問：「近隣住民からの苦情やトラブルはありますか？」「周辺の治安状況について教えてください」など、周辺環境についても質問しましょう。

ただし、不動産会社は営業利益を追求する企業です。都合の悪い情報は隠す可能性があることを念頭に置いて、得られた情報を鵜呑みにせず、ご自身でも調査することが重要です。

独自の調査：徹底的な情報収集

不動産会社からの情報だけでは不十分です。ご自身でも徹底的な情報収集を行いましょう。

近隣住民への聞き込み：マンション周辺の住民に、そのマンションの評判を聞いてみましょう。生の声を聞くことで、不動産会社からは得られない情報を得られる可能性があります。
インターネット検索：Googleマップのレビューや、不動産口コミサイトなどを活用して、そのマンションに関する情報を収集しましょう。
管理状態の確認：共用部分の清掃状況や、建物の老朽化状況などを確認しましょう。管理状態が悪い場合は、将来的に修繕費用が高くなる可能性があります。
周辺環境の調査：騒音、交通量、治安など、周辺環境を実際に確認しましょう。物件の立地条件だけでなく、生活環境全体を考慮することが重要です。

これらの情報を総合的に判断することで、空室が多い理由を推測し、物件選びの判断材料とすることができます。

成功事例：賢い物件選びで快適な生活を手に入れた！

私のクライアントである山田さん（仮名）は、新築マンションを購入しようとしていました。しかし、気になる物件に空室が多いことに気づき、不安を感じていました。そこで、私のアドバイスに従い、不動産会社への質問と独自の調査を行いました。その結果、管理体制の悪さや、騒音問題が判明。その物件の購入を断念し、別の物件を購入しました。現在、山田さんは快適な生活を送っており、「あの時、しっかり調査して本当に良かった」と感謝されています。

専門家の視点：空室が多い物件は必ずしも悪い物件とは限らない

空室が多い物件は、必ずしも悪い物件とは限りません。例えば、価格が高すぎる、設備が古すぎる、立地が悪いなどの理由で空室が多い場合もあります。しかし、多くの場合、何かしらの問題を抱えている可能性が高いです。そのため、徹底的な調査を行い、問題点を把握することが重要です。

チェックリスト：空室が多い物件を選ぶ際の注意点

□ 不動産会社に空室が多い理由を具体的に質問したか
□ 周辺住民に聞き込み調査を行ったか
□ インターネット検索で物件に関する情報を収集したか
□ 建物の管理状態を確認したか
□ 周辺環境を実際に確認したか
□ 管理規約を確認したか
□ 修繕積立金を確認したか

まとめ：賢い物件選びで後悔しない！

空室が多い物件は、必ずしも避けるべきではありませんが、その理由をしっかりと把握することが重要です。不動産会社への質問と独自の調査を組み合わせることで、物件の真の姿が見えてきます。この記事で紹介した方法を参考に、後悔しない物件選びをしてください。

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