ホームズで見た物件が消えた！売約済み？それとも掲載終了？不動産のプロが教える徹底解説

不動産屋さんの方に質問です。ホームズで気になる物件を見つけたのですが、次見た時には、気になった物件がなくなってしまっていました。売れてしまったのか？と思ったのですが、このような場合は、単に掲載をやめただけなのか？一時的に更新などで掲載されていないだけなのか？それとも、やはり売れてしまったのか？疑問です。そこで、質問です。ホームズなどに掲載されていた物件が、掲載をされたなくなった場合は、どのようなケースが考えられるのでしょうか？売れてしまったのか？掲載されてないだけなのか？ケースバイケースかと思いますが、もし、多少の可能性でも掲載をやめただけで、売り出してる可能性があるなら、その物件を探してみたいと思っています。

物件掲載が消えた！考えられる3つのケースと、見逃さないための戦略

物件探しは、まさに宝探し！ホームズなどの不動産ポータルサイトで気になる物件を見つけ、再びアクセスした際に掲載がなくなっていると、落胆しますよね。しかし、必ずしも売約済みとは限りません。大きく分けて3つの可能性が考えられます。

ケース1：売約済み – 最も可能性が高いのは、残念ながら既に売約済みであることです。人気物件は、特に競争が激しいため、掲載終了と同時に契約が成立しているケースが多いです。早めの行動が重要です。
ケース2：掲載終了 – 不動産会社が、様々な理由で掲載を終了している可能性があります。例えば、契約更新の手続き中であったり、物件情報の修正が必要になったり、あるいは、募集を一時的に停止しているケースも考えられます。これは、物件自体が市場から完全に消えたわけではありません。
ケース3：システムエラー・一時的な表示不具合 – 稀ではありますが、ポータルサイト側のシステムエラーや一時的な表示不具合によって、物件情報が表示されなくなることがあります。数時間後に再度確認してみるのも良いでしょう。

これらのケースを区別し、希望の物件を逃さないためには、積極的な行動が不可欠です。

ケーススタディ：希望物件を逃さなかった成功事例

Aさんは、理想のマンションをホームズで見つけました。しかし、翌日確認すると掲載が消えていました。「売れてしまった…」と落胆したAさんでしたが、諦めずに不動産会社に直接電話で問い合わせました。すると、掲載は終了していましたが、まだ契約は成立しておらず、内見が可能であることが判明！迅速な行動が功を奏し、Aさんは希望のマンションを手に入れることができました。

不動産のプロが教える！物件探し成功のための5つのステップ

気に入った物件を見つけたら、すぐに詳細を確認する：間取り図、設備、周辺環境などをしっかり確認し、本当に希望に合う物件かどうかを判断しましょう。写真だけではわからない部分も多いので、現地を確認することも重要です。
不動産会社に直接連絡する：物件に関する質問や、最新の状況を確認するために、掲載不動産会社に直接連絡を取りましょう。電話だけでなく、メールでも問い合わせてみるのも有効です。担当者と良好な関係を築くことで、情報収集もスムーズになります。
複数の不動産会社に問い合わせる：同じ物件を扱っている可能性のある他の不動産会社にも問い合わせてみましょう。競合他社からの情報を得ることで、より詳細な情報や、交渉の余地を見つけることができるかもしれません。物件情報の比較検討もできます。
条件を柔軟に見直す：どうしても希望の物件が見つからない場合は、条件を少し緩めてみるのも一つの方法です。例えば、立地条件や築年数など、優先順位の低い条件を調整することで、選択肢が広がる可能性があります。
定期的にポータルサイトをチェックする：希望する条件に合う物件が掲載された際に、いち早く情報を得るために、定期的にポータルサイトをチェックしましょう。アラート機能などを活用するのもおすすめです。

これらのステップを実践することで、希望の物件を逃すリスクを大幅に減らすことができます。

仮想インタビュー：不動産のプロに聞く！物件掲載が消えた時の対処法

インタビュアー： ホームズで気になる物件が消えてしまった場合、どうすれば良いのでしょうか？

不動産のプロ： まずは落ち着いて、パニックにならないことが重要です。先ほど説明した3つの可能性を念頭に置き、まずは掲載不動産会社に連絡を取ってみましょう。電話で問い合わせる際は、物件名と住所を正確に伝え、最新の状況を確認してください。

インタビュアー： もし、売約済みだった場合、他に何かできることはありますか？

不動産のプロ： 売約済みだったとしても、諦めないでください。同じような条件の物件を探したり、不動産会社に希望条件を伝え、新たな物件情報を提供してもらうよう依頼しましょう。また、不動産ポータルサイトの「お気に入り」機能などを活用し、定期的に条件に合う物件がないかチェックするのも有効です。

インタビュアー： 不動産会社とのコミュニケーションで重要なことは何ですか？

不動産のプロ： 誠実で丁寧なコミュニケーションを心がけることが重要です。希望条件を明確に伝え、質問にも積極的に答えることで、不動産会社からの信頼を得ることができます。信頼関係を築くことで、より良い物件情報や、スムーズな取引を進めることができるでしょう。

比較検討：掲載終了と売約済み、それぞれのメリット・デメリット

|項目|掲載終了|売約済み|
|—|—|—|
|可能性|高い|高い|
|対応|不動産会社に問い合わせ、状況を確認する|新たな物件を探す、条件を柔軟に見直す|
|メリット|まだ希望物件を手に入れる可能性がある|競争相手が減る可能性がある|
|デメリット|希望物件が他の人に取られる可能性がある|希望物件を手に入れることができない|

チェックリスト：物件探し成功のための自己診断

□ 気に入った物件を見つけたら、すぐに詳細を確認しているか？
□ 不動産会社に直接連絡を取り、最新の状況を確認しているか？
□ 複数の不動産会社に問い合わせているか？
□ 条件を柔軟に見直すことを検討しているか？
□ 定期的にポータルサイトをチェックしているか？

上記の項目に一つでも「いいえ」があれば、物件探しにおける改善点があります。

まとめ

ホームズなどの不動産ポータルサイトで気になる物件が消えても、必ずしも売約済みとは限りません。掲載終了やシステムエラーの可能性もあります。希望の物件を逃さないためには、迅速な行動と、不動産会社との良好なコミュニケーションが不可欠です。この記事で紹介したステップを参考に、理想の物件探しを成功させてください。

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