フラット35Sは本当に次世代省エネ基準だけではダメ？住宅ローン審査と住宅会社の対応について徹底解説
フラット35Sは本当に次世代省エネ基準だけではダメ？住宅ローン審査と住宅会社の対応について徹底解説
この記事では、住宅ローン「フラット35S」の利用を検討している方が直面する疑問、特に「次世代省エネ基準」を満たしていればフラット35Sを利用できるのか、住宅会社とのコミュニケーションで生じる疑問について、専門的な視点から分かりやすく解説します。住宅ローン、省エネ基準、住宅会社の対応という3つの要素を掘り下げ、あなたの不安を解消し、賢い選択をサポートします。
次世代省エネ基準に変更した建物です。銀行に行き尋ねたところ、条件にあてはまっていそうだからフラット３５Ｓは大丈夫でしょうと言われました。
ＨＭ営業さんに『フラット３５Ｓはできますか？』と尋ねると、『オール電化をやめてガスにするなら、エコジョーズにしないといけない』と言われました。私がいろいろと質問すると、『次世代省エネだけではフラット３５Ｓは使えないですよ』と言われました。
本当ですか？営業さんに最近不信感がつのり・・・安易に信じることができません。次世代をクリアすれば、省エネ基準をクリアしたとみなされ、フラット３５Ｓ適用できるのではと思っています。
ガスは、本当にエコジョーズにしないといけないのでしょうか？補足すみません！質問が間違っていました。『新省エネ基準なら、エコジョーズにしないと』といわれました。次世代が差額がすごいので、次世代にしないと思われていたようです。でも耐震等級は2以上です。
フラット35Sの基本と適用条件
フラット35Sは、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の借入金利を一定期間引き下げる制度です。この制度を利用するためには、住宅の性能が一定の基準を満たす必要があります。具体的には、省エネルギー性、耐震性、耐久性、可変性などの項目で、一定以上の性能が求められます。
フラット35Sには、金利の引き下げ幅が大きい「フラット35S（金利Aプラン）」と、引き下げ幅が小さい「フラット35S（金利Bプラン）」の2種類があります。どちらのプランを利用できるかは、住宅の性能によって決まります。今回のケースでは、次世代省エネ基準を満たしていることが焦点となっていますが、これはフラット35Sの適用条件の一部に過ぎません。
省エネ基準とフラット35Sの関係
フラット35Sの省エネルギー性に関する基準は、住宅の断熱性能や一次エネルギー消費量などに基づいて評価されます。次世代省エネ基準は、この省エネルギー性の評価基準の一つです。しかし、次世代省エネ基準を満たしているからといって、必ずしもフラット35Sが適用されるわけではありません。
フラット35Sの適用には、より詳細な技術基準を満たす必要があります。例えば、断熱性能については、次世代省エネ基準よりも高いレベルが求められる場合があります。また、一次エネルギー消費量についても、基準値をクリアする必要があります。このため、次世代省エネ基準を満たしていても、フラット35Sの基準を満たさないケースも十分に考えられます。
住宅会社とのコミュニケーションのポイント
住宅会社とのコミュニケーションは、フラット35Sの利用を成功させる上で非常に重要です。今回のケースでは、住宅会社の営業担当者の説明に疑問を感じているとのことですが、これはよくあることです。住宅会社によって、フラット35Sに関する知識や経験に差があるため、説明に食い違いが生じることもあります。
住宅会社とのコミュニケーションにおいては、以下の点に注意しましょう。
- 疑問点を明確にする: 営業担当者の説明で理解できない点や、納得できない点があれば、遠慮なく質問しましょう。具体的に何が分からないのかを明確にすることで、より正確な情報を得ることができます。
- 根拠を求める: 営業担当者の説明が曖昧な場合や、根拠が不明確な場合は、具体的な根拠を求めましょう。例えば、「なぜエコジョーズが必要なのか」という質問に対して、具体的な根拠や資料を提示してもらうようにしましょう。
- 複数の情報源を活用する: 住宅会社の説明だけを鵜呑みにするのではなく、自分で情報収集することも重要です。住宅金融支援機構のウェブサイトや、住宅ローンに関する専門家の情報などを参考に、多角的に情報を収集しましょう。
- 専門家への相談: 住宅ローンや住宅に関する専門家（ファイナンシャルプランナー、建築士など）に相談することも有効です。専門家は、あなたの状況に合わせて、具体的なアドバイスをしてくれます。
エコジョーズに関する誤解
エコジョーズは、高効率ガス給湯器の一種で、排熱を再利用することで、従来の給湯器よりも少ないガス消費量で効率的にお湯を沸かすことができます。フラット35Sの省エネルギー性の評価において、エコジョーズを採用していることは有利に働く場合があります。しかし、エコジョーズが必須というわけではありません。
住宅会社が「エコジョーズにしないとフラット35Sは使えない」と説明した背景には、省エネルギー性能を向上させるための方法として、エコジョーズを提案した可能性があります。しかし、フラット35Sの基準を満たすためには、エコジョーズ以外の方法も存在します。例えば、断熱性能を向上させることでも、省エネルギー性能を高めることができます。
耐震等級2以上の重要性
耐震等級2以上は、フラット35Sの適用において重要な要素です。耐震等級は、建物の耐震性能を示す指標で、等級が高いほど地震に強い建物であることを意味します。フラット35Sでは、耐震等級2以上が求められることが多く、耐震等級が高いほど、金利の優遇幅が大きくなる場合があります。
今回のケースでは、耐震等級が2以上とのことですので、これはフラット35Sの適用に向けて有利な条件となります。ただし、耐震等級だけでなく、他の性能基準も満たす必要がありますので、総合的に判断する必要があります。
フラット35Sを利用するための具体的なステップ
フラット35Sを利用するためには、以下のステップで進めるのが一般的です。
- 情報収集: まずは、フラット35Sに関する情報を収集し、制度の内容を理解しましょう。住宅金融支援機構のウェブサイトや、住宅ローンに関する専門家の情報を参考にしましょう。
- 住宅の性能評価: 建設予定の住宅が、フラット35Sの基準を満たしているかどうかを評価しましょう。住宅会社に相談し、専門家による評価を受けることもできます。
- 住宅ローンの事前審査: 住宅ローンを申し込む前に、金融機関による事前審査を受けましょう。事前審査に通れば、住宅ローンの借入が可能になります。
- 住宅ローンの本審査: 住宅の設計図や見積書などを提出し、金融機関による本審査を受けましょう。本審査に通れば、住宅ローンの契約ができます。
- 住宅ローンの実行: 住宅ローンが実行され、住宅の建設が開始されます。
専門家への相談のすすめ
フラット35Sの利用は、専門的な知識が必要となる場合があります。住宅ローンに関する知識が不足している場合や、住宅会社とのコミュニケーションに不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。ファイナンシャルプランナーや建築士などの専門家は、あなたの状況に合わせて、具体的なアドバイスをしてくれます。
専門家への相談は、あなたの不安を解消し、賢い選択をサポートしてくれます。専門家のアドバイスを受けることで、フラット35Sの利用をスムーズに進めることができます。
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まとめ
この記事では、フラット35Sの適用条件、省エネ基準との関係、住宅会社とのコミュニケーションのポイントについて解説しました。次世代省エネ基準を満たしているからといって、必ずしもフラット35Sが適用されるわけではありません。住宅会社の説明に疑問を感じた場合は、根拠を求め、複数の情報源を活用し、専門家への相談を検討しましょう。エコジョーズが必須というわけではありませんが、省エネルギー性能を向上させるための方法の一つです。耐震等級2以上は、フラット35Sの適用において有利な条件となります。フラット35Sの利用を成功させるためには、情報収集、住宅の性能評価、住宅ローンの事前審査、本審査、実行というステップで進めることが重要です。
この記事が、あなたのフラット35Sに関する疑問を解消し、賢い選択をするための一助となれば幸いです。住宅ローンは、人生における大きな買い物の一つです。しっかりと情報収集し、専門家のアドバイスを受けながら、最適な選択をしてください。
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