シャーメゾンの入居審査に落ちた！原因と対策を徹底解説

今回は、積水ハウスのシャーメゾンの入居審査に落ちてしまったという方からのご相談です。入居審査に落ちた理由が分からず、今後の対策に悩んでいるとのこと。賃貸物件の審査は、収入や信用情報など様々な要素が複雑に絡み合っており、なかなか原因を特定するのが難しいものです。この記事では、入居審査に落ちた原因を多角的に分析し、今後の対策について具体的なアドバイスをさせていただきます。あなたの状況に合わせて、最適な解決策を見つけられるように、一緒に考えていきましょう。

先日、キャンセルがでた積水ハウス(シャーメゾン)の入居審査に落ちてしまいました。入居予定日は3月末で、まだ建築途中ということです。前から住みたい土地でしたし、せっかくのキャンセルなのでそこに引っ越したい！と思っていたのですが。

今住んでるいる家は広すぎるのと、家賃が高いことから、できるだけはやく引っ越したいんです。なので次回の入居審査にいかせるよう、理由を考えています。

なのでアドバイスをお願いいたします。

私には婚約者と高校生の連れ子と小型犬1匹がいます。2年前に体調不良で自営業をしていましたが、たたみました。
つまり今は無収入で、貯金のみで生活しています。これから先も体調が元に戻らないかぎり仕事はできません。
婚約者は現在持ち家に住んでおり。今回引っ越したいシャーメゾンの物件のわりと近くに住んでいます。
なので今回の引越しを機会に同居しようと考えていました。
婚約者の年収は900万円で大手の安定した職業についています。不動産屋からは年収はよほど低くないかぎり、さほど関係はないと言われました。

借りるのはもちろん婚約者の名義で、入居予定者欄には、関係として私と娘は婚約者と連れ子という表記にしました。
不動産屋には、落ちた理由として”不自然”以外考えられない。と言われました。
詳しくは教えてくださらないのですが、やはり不自然ということなのでしょうか。
大家さんと積水ハウスの審査基準として、やはり大家さんがNGといえば積水ハウスがOKをだしても入居は無理なのでしょうか。

上記の理由で落ちたのでしたら、同じ内容で他のシャーメゾンの審査にだすと大家さんがOKならば入居できるのでしょうか？

不動産には疎く、考えが至らない又は判断の焦点がまったくの見当違い、ということでしたら詳しく教えていただけると幸いです。

現在住んでいる家はまだ自営業をしていた時に、私の名義(年収380万)で、借りました。

長々と失礼いたしました、よければ回答お願いいたします(._.)補足契約者は私ではなく婚約者の名義で申請いたしました。

たくさんのご回答まっています。

ご相談ありがとうございます。積水ハウスのシャーメゾンの入居審査に落ちてしまい、大変お困りのことと思います。今回のケースでは、いくつかの要因が複合的に影響している可能性が考えられます。以下、詳細に分析し、具体的な対策を提示していきます。

入居審査に落ちた原因を徹底分析

まず、入居審査に落ちた原因を特定するために、考えられる要素を整理しましょう。今回のケースでは、以下の点が主な要因として考えられます。

無収入であること: 現在、ご相談者様は無収入であり、貯蓄で生活しているとのこと。賃貸契約では、安定した収入があることが非常に重視されます。家賃を支払う能力があるかどうかを判断する上で、収入は最も重要な要素の一つです。
婚約者の収入のみで審査: 契約者は婚約者様であり、収入は900万円と安定していますが、入居者としてご相談者様と連れ子様が含まれているため、審査の際に「収入と家族構成のバランス」が考慮された可能性があります。
同居予定者の状況: ご相談者様が無収入であること、連れ子様がいること、小型犬を飼っていることなど、家族構成やペットの飼育状況も審査に影響を与える可能性があります。
過去の賃貸契約: 過去に、ご相談者様名義で賃貸契約をしていたという事実も、審査に影響を与えている可能性があります。滞納などのトラブルが過去にあった場合、審査に不利に働くことがあります。
不動産屋の判断: 不動産屋が「不自然」と表現していることから、書類の記載内容や、審査の過程で何らかの疑念が生じた可能性があります。例えば、婚約者様の収入と、入居者の生活状況との間に矛盾があると判断された可能性も考えられます。

これらの要素が複合的に作用し、今回の入居審査の結果に影響を与えたと考えられます。次に、それぞれの要因に対する具体的な対策をみていきましょう。

具体的な対策と再審査に向けて

入居審査に落ちた原因を踏まえ、再審査に向けてどのような対策がとれるのか、具体的なステップを説明します。

1. 情報開示と説明:

まずは、不動産会社に、審査に落ちた具体的な理由を詳しく説明してもらうように交渉しましょう。なぜ「不自然」と判断されたのか、何が問題だったのかを明確にすることで、対策の方向性が見えてきます。

正直な説明: ご自身の状況を正直に説明し、誤解を解く努力をしましょう。無収入であること、貯蓄で生活していること、婚約者様との同居を予定していることなどを具体的に説明します。
婚約者様の安定性のアピール: 婚約者様の職業や収入の安定性を強調し、家賃の支払能力があることを示しましょう。源泉徴収票や収入証明書などを提出し、客観的な証拠を示すことが重要です。
連帯保証人: 婚約者様を連帯保証人に立てることで、家賃の支払いの確実性を高めることができます。
預貯金の証明: 貯蓄額を証明する預貯金通帳のコピーなどを提出し、当面の生活費に困らないことを示しましょう。

2. 書類の準備と見直し:

入居審査に必要な書類を再確認し、不備がないように準備しましょう。

契約者の情報: 婚約者様の身分証明書、収入証明書（源泉徴収票、給与明細など）、住民票などを準備します。
入居者の情報: ご相談者様と連れ子様の身分証明書、住民票、続柄を証明する書類（戸籍謄本など）を準備します。
ペット関連: ペットを飼育する場合は、ペットの種類、頭数、ワクチン接種証明書、ペット保険への加入などを証明する書類を準備します。
誓約書: 家賃の滞納や、近隣への迷惑行為などをしないことを誓約する書面を作成することも有効です。
重要事項の説明: 契約内容をしっかり理解し、疑問点は事前に解消しておきましょう。

3. 大家さんとのコミュニケーション:

大家さんが審査の最終決定権を持っている場合、直接、大家さんとコミュニケーションをとることも有効です。

丁寧な挨拶: 大家さんに、入居したいという熱意を伝え、誠実な印象を与えましょう。
自己紹介: ご自身の状況を説明し、安心して入居してもらえるように、誠意をもって対応しましょう。
質問への回答: 大家さんからの質問には、正直かつ丁寧に答えましょう。

4. 他の物件を探す:

今回の審査が難しい場合、他の物件を探すことも検討しましょう。

条件の見直し: 家賃や間取りなど、物件の条件を見直すことで、審査に通りやすくなる可能性があります。
不動産会社選び: 審査に通りやすい物件を紹介してくれる、信頼できる不動産会社を選びましょう。
初期費用の準備: 敷金、礼金、仲介手数料など、初期費用を事前に準備しておきましょう。

5. 専門家への相談:

不動産に関する知識や経験がない場合、専門家に相談することも有効です。

弁護士: 契約に関する法的問題や、トラブルが発生した場合の相談ができます。
ファイナンシャルプランナー: 家計の見直しや、住宅ローンの相談ができます。
不動産鑑定士: 物件の価値や、適正な家賃について相談できます。

これらの対策を講じることで、次回の入居審査に通過できる可能性を高めることができます。諦めずに、積極的に行動することが大切です。

審査に通りやすい物件選びのポイント

入居審査に通りやすい物件を選ぶことも、非常に重要です。以下のポイントを参考に、物件選びを進めていきましょう。

家賃: 収入に見合った家賃の物件を選びましょう。一般的に、家賃は月収の3分の1以下が目安とされています。
築年数: 築年数が古い物件は、審査が通りやすい傾向があります。
間取り: 家族構成に合った間取りの物件を選びましょう。
立地: 交通の便や、周辺環境などを考慮して、住みやすい立地の物件を選びましょう。
ペット可物件: ペットを飼育する場合は、ペット可物件を選びましょう。
初期費用: 敷金、礼金、仲介手数料など、初期費用が抑えられる物件を選びましょう。
不動産会社: 審査に通りやすい物件を紹介してくれる、信頼できる不動産会社を選びましょう。

審査に関するよくある疑問と回答

入居審査に関するよくある疑問について、Q&A形式で解説します。

Q1: 審査に落ちた場合、理由は必ず教えてもらえるのですか？

A: いいえ、必ずしも理由を教えてもらえるわけではありません。不動産会社や大家さんの判断によって、理由は非公開とされることもあります。しかし、積極的に理由を尋ね、今後の対策に活かすことが重要です。

Q2: 婚約者の名義で契約する場合、私の収入は審査に関係ないですか？

A: いいえ、関係あります。入居者としてご相談者様も含まれる場合、家賃の支払能力を総合的に判断するため、ご相談者様の状況も審査対象となります。無収入であることや、連れ子がいることなども考慮されます。

Q3: 過去に家賃を滞納したことがありますが、審査に不利になりますか？

A: はい、非常に不利になります。家賃滞納の履歴は、信用情報機関に記録され、他の賃貸契約や、ローンの審査にも影響を与えます。滞納がある場合は、滞納分の支払いを済ませ、誠意をもって対応することが重要です。

Q4: ペットを飼育している場合、審査に通りにくくなりますか？

A: はい、ペットを飼育している場合は、審査が厳しくなる傾向があります。ペット可物件を選ぶこと、ペットの種類や頭数、ワクチン接種証明書、ペット保険への加入などを証明する書類を提出することが重要です。

Q5: 審査に落ちた場合、同じ物件に再審査を申し込むことは可能ですか？

A: はい、可能です。しかし、前回と状況が変わっていない場合、再度審査に通る可能性は低いでしょう。状況を改善するための対策を講じ、再審査に臨むことが重要です。

まとめ：諦めずに、次の一歩を踏み出しましょう

今回の入居審査に落ちてしまったことは、大変残念なことですが、落ち込む必要はありません。原因をしっかりと分析し、適切な対策を講じることで、必ず道は開けます。

今回のケースでは、無収入であること、婚約者様の収入のみで審査を受けること、家族構成などが複合的に影響していると考えられます。まずは、不動産会社に理由を詳しく説明してもらい、誤解を解く努力をしましょう。

婚約者様の安定した収入を証明し、貯蓄額を証明する書類を提出することも有効です。また、他の物件を探すことも検討し、条件を見直すことで、審査に通りやすくなる可能性があります。

諦めずに、積極的に行動し、次の一歩を踏み出しましょう。あなたの理想の住まいが見つかることを心から応援しています。

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