ブロック塀撤去費用、隣の解体工事と一緒がお得？専門家が教える費用相場と注意点

この記事では、隣家の解体工事に合わせてブロック塀の撤去を検討している方に向けて、費用相場や注意点について、専門的な視点から詳しく解説します。解体工事と一緒に行うことで費用を抑えられる可能性がある一方で、注意すべき点も存在します。あなたの状況に合わせて、最適な選択ができるよう、具体的な情報を提供します。

まず、今回の相談内容を見ていきましょう。

以前から古い隣地境界のブロック塀（我が家の敷地に入っています）を撤去したいと思っていました。

我が家側からだと狭いので手作業になり、結構費用がかかると言われました。

今回、隣の空き家が解体される事になったので、業者さんに一緒にやってもらえるか聞いた所、重機回送費用とか掛からないのでお安く出来ますと言われました。

質問①

まだ詳細な金額は聞いていないのですが、どの位の金額が妥当なのでしょうか？

隣は解体後、建売住宅が建つみたいで、業者さんは解体・造成・区割りブロック設置までやるそうです。

既存ブロック塀は

８段積み、長さ１９ｍ
鉄筋あり、控え壁なし（前はあったが、前所有者が撤去してしまった）
昭和４０年代に建築

質問②基礎について

基礎はそのまま残して再利用すのが普通ですか？
基礎も撤去となると費用はどの位アップしますか？
外水栓がブロック塀沿いに設置してあり、基礎も撤去となると、障害が生じますか？

お詳しい方がいらっしゃいましたら、どうぞよろしくお願い致します。

1. ブロック塀撤去費用の基礎知識

ブロック塀の撤去費用は、様々な要因によって変動します。ここでは、費用を左右する主な要素と、それぞれの相場について解説します。

1-1. 費用の構成要素

ブロック塀の撤去費用は、主に以下の要素で構成されます。

解体費用: ブロック塀の解体にかかる費用です。人件費、重機使用料、廃材処理費用などが含まれます。
廃材処理費用: 解体したブロック塀を処分するための費用です。産業廃棄物処理費用や運搬費用が含まれます。
付帯工事費用: 基礎の撤去、外水栓の移設など、追加で発生する工事にかかる費用です。
諸経費: 現場管理費、養生費、交通整理費用など、工事全体にかかる費用です。

1-2. 費用相場

一般的なブロック塀の撤去費用相場は、以下の通りです。

解体費用: 1mあたり5,000円～15,000円程度（状況により変動）
廃材処理費用: 1mあたり2,000円～5,000円程度（処分量により変動）
基礎撤去費用: 1mあたり3,000円～8,000円程度（状況により変動）

今回のケースでは、ブロック塀の長さが19m、鉄筋入り、昭和40年代の建築という条件から、解体費用は高めに見積もられる可能性があります。また、隣家の解体工事と一緒に行うことで、重機回送費用などが削減され、費用を抑えられる可能性があります。

2. 隣家の解体工事と一緒に行うメリット・デメリット

隣家の解体工事とブロック塀の撤去を一緒に行うことは、費用面でメリットがある一方で、注意すべき点も存在します。ここでは、それぞれの側面について詳しく解説します。

2-1. メリット

費用削減: 重機回送費用や、解体業者の人件費を抑えることができます。解体工事と同時に行うことで、効率的に作業を進めることができ、結果的に費用を削減できます。
工期短縮: 別々に工事を行うよりも、工期を短縮できます。解体工事と同時に行うことで、作業がスムーズに進み、全体の工期を短くすることができます。
業者との連携: 同じ業者に依頼することで、連携がスムーズになり、トラブルのリスクを減らすことができます。

2-2. デメリットと注意点

解体業者の選定: 解体業者によっては、ブロック塀の撤去に不慣れな場合もあります。事前に実績や評判を確認し、信頼できる業者を選ぶ必要があります。
追加費用の発生: 基礎の撤去や外水栓の移設など、追加の工事が発生する可能性があります。事前に見積もりを取り、費用を確認しておくことが重要です。
近隣への配慮: 解体工事は騒音や振動を伴うため、近隣への配慮が必要です。事前に挨拶を行い、工事期間中の協力をお願いすることが大切です。

3. 具体的な費用見積もりと注意点

隣家の解体工事と一緒に行う場合、具体的な費用見積もりと注意点について解説します。

3-1. 見積もり取得のポイント

複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。見積もりを取る際には、以下の点に注意しましょう。

内訳の確認: 解体費用、廃材処理費用、付帯工事費用など、費用の内訳を詳細に確認しましょう。
追加費用の有無: 基礎の撤去や外水栓の移設など、追加費用が発生する可能性がある場合は、事前に確認しておきましょう。
業者の実績: ブロック塀の撤去の実績や評判を確認し、信頼できる業者を選びましょう。
現地調査: 必ず現地調査を行い、正確な見積もりを出してもらいましょう。

3-2. 見積もり例（あくまでも概算）

今回のケース（8段積み、長さ19m、鉄筋あり、控え壁なし、昭和40年代建築）を想定した見積もり例です。あくまでも概算であり、実際の費用は状況によって異なります。

解体費用: 19m × 10,000円/m = 190,000円
廃材処理費用: 19m × 3,000円/m = 57,000円
基礎撤去費用: 19m × 5,000円/m = 95,000円（基礎撤去を行う場合）
外水栓移設費用: 20,000円～50,000円（状況により変動）
諸経費: 見積もり総額の10%～15%
合計: 上記の合計に諸経費を加算

隣家の解体工事と一緒に行うことで、重機回送費用などが削減され、上記の金額よりも安くなる可能性があります。詳細な見積もりは、必ず業者に依頼して確認しましょう。

3-3. 注意点

近隣への配慮: 解体工事は騒音や振動を伴うため、近隣への配慮が必要です。事前に挨拶を行い、工事期間中の協力をお願いしましょう。
安全対策: 工事中の安全対策も重要です。工事現場への立ち入り制限や、安全な作業環境の確保など、安全対策がしっかりと行われているか確認しましょう。
契約内容の確認: 契約前に、工事内容、費用、工期などをしっかりと確認し、契約書を作成しましょう。

4. 基礎の再利用と外水栓の取り扱い

ブロック塀の基礎の再利用や、外水栓の取り扱いについて解説します。

4-1. 基礎の再利用

基礎の再利用は、費用を抑えるための選択肢の一つです。しかし、以下の点に注意が必要です。

基礎の状態: 基礎が劣化している場合は、再利用できない可能性があります。
再利用の可否: 新しいブロック塀を設置する場合、基礎の形状によっては再利用できない場合があります。
専門家への相談: 基礎の再利用については、専門家（建築士や解体業者）に相談し、適切な判断を仰ぎましょう。

4-2. 基礎の撤去費用

基礎を撤去する場合、追加費用が発生します。撤去費用は、基礎の形状や深さ、撤去方法によって異なります。一般的には、1mあたり3,000円～8,000円程度が相場です。

4-3. 外水栓の取り扱い

外水栓がブロック塀沿いに設置されている場合、基礎の撤去によって障害が生じる可能性があります。以下の点に注意しましょう。

移設の必要性: 基礎を撤去する場合、外水栓の移設が必要になる場合があります。
移設費用: 外水栓の移設費用は、移設距離や工事内容によって異なります。事前に見積もりを取り、費用を確認しましょう。
専門家への相談: 外水栓の取り扱いについては、専門家（水道業者や解体業者）に相談し、適切な対応策を検討しましょう。

5. 成功事例と専門家の視点

ここでは、ブロック塀の撤去に関する成功事例と、専門家の視点を紹介します。

5-1. 成功事例

隣家の解体工事と同時にブロック塀を撤去し、費用を大幅に削減できた事例があります。この事例では、解体業者と連携し、重機回送費用や人件費を抑えることができました。また、工期も短縮され、スムーズに工事を完了することができました。

5-2. 専門家の視点

専門家は、ブロック塀の撤去において、以下の点を重要視しています。

安全性の確保: ブロック塀の倒壊による事故を防ぐため、安全な工事を行うことが重要です。
近隣への配慮: 騒音や振動を最小限に抑え、近隣住民とのトラブルを避けることが大切です。
適切な業者選び: 実績や評判の良い業者を選び、安心して工事を任せることが重要です。
事前の打ち合わせ: 業者との間で、工事内容、費用、工期などをしっかりと打ち合わせし、認識の齟齬を防ぐことが大切です。

専門家は、これらの点を踏まえ、最適な撤去方法を提案し、工事を成功に導きます。

6. まとめと今後のアクションプラン

この記事では、隣家の解体工事と合わせてブロック塀の撤去を検討している方に向けて、費用相場や注意点について解説しました。以下に、今回の内容をまとめ、今後のアクションプランを提示します。

6-1. まとめ

ブロック塀の撤去費用は、解体費用、廃材処理費用、付帯工事費用、諸経費で構成されます。
隣家の解体工事と一緒に行うことで、費用削減や工期短縮のメリットがあります。
複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。
基礎の再利用や外水栓の取り扱いについては、専門家への相談が必要です。
安全対策や近隣への配慮も重要です。

6-2. 今後のアクションプラン

複数の業者から見積もりを取る: 3社以上の解体業者に見積もりを依頼し、費用や工事内容を比較検討しましょう。
現地調査を行う: 業者に現地調査を依頼し、正確な見積もりを出してもらいましょう。
基礎の再利用や外水栓の取り扱いについて相談する: 専門家（建築士や解体業者）に相談し、最適な対応策を検討しましょう。
近隣への挨拶を行う: 工事前に、近隣住民に挨拶を行い、工事への協力を依頼しましょう。
契約内容を確認する: 契約前に、工事内容、費用、工期などをしっかりと確認し、契約書を作成しましょう。

これらのアクションプランを実行することで、安心してブロック塀の撤去工事を進めることができます。

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